Nanaimo纳奈莫卖房之如何为您的房屋定价,该考虑哪些因素?

在Nanaimo纳奈莫卖房时,设定一个合适的售价从来都不是一件容易的事,有时甚至专业人士也会为此感到举步维艰。定价过高可能会导致房子在市场上闲置数月,并且在前两到三周后就失去新售房屋的吸引力。房主总会幻想可以给自己的房子定到较为理想的标价,即使这并不符合当前的房地产市场。而另一方面,如果要价太低,则可能会损失数千加币。

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为了达到合理销售目标,则需要透彻了解一下几个因素和变量。

邻里估值

衡量房屋价值的最佳指标之一是你所在地区附近出售的类似房屋的售价。

  • 尽可能以10%的方差来对比相似的面积房屋售价,
  • 对比相似房龄房屋售价
  • 对比近3个月内列出的房屋售价

纳奈莫房地产经纪会告诉您,房屋价格是否可以高于您所在地区的房价。通常,当您房屋具有以下一项或多项条件时,则完全可以将房价定的高于市场价:

  • 有更多的卧室或浴室
  • 增加了附属车库,已装修的地下室或主卧套房等功能
  • 更大的地皮尺寸
  • 低市场竞争力

再看看您附近的可对比的房屋。如果您收到低价报价,并且市场估值明显要高得多,您便有合理的理由予以反击。

设身处地地为买家着想。在出售房屋时,很难抛开对房屋的情感依恋,但这也是必须的。看看周围其他以相同价格出售的房子。这些房屋比您房屋的价值是高还是低?查看您所在地区的过期房源,来获取有关房屋出售定价的一些见解。比较最近已售房屋的原始标价与其最终售价。看是否需要多次降价才能成交卖出?或许它从一开始就定价过高?

用较为随机且模糊的价格为房屋定价会分散买家的注意力,并给您(卖方)留下不好的印象。虽然不建议您一开始将房子定价较高,然后再降价,但有时候即使做了最好的调研,也会得出这样的结论:您给的价格太高了。幸运的是,降价并不罕见。关键是要迅速认识到您的售价过高,并给到精准的调整。

听从房地产经纪的建议。您的房地产经纪可以在艰难的讨价还价中为您提供帮助。他们会告诉您,您的房屋值多少,什么时候该反击,什么时候该离开。

季节

通常春季和夏季是出售房屋的好时机,因为在此期间人们往往会搬家。此时,您可以把房屋售价定高一些。由于天气恶劣,并且还有假期,冬季则是售房淡季。

房产库存

搜索一下基本的供求情况。先做一个完整的调研,以了解您所在地区的房产库存情况。如果您的房屋是附近20个待售房屋之一,那么您将很难得到一个想要的价格,因为供大于求。但是,如果市场比较火爆,并且您拥有该地区为数不多的几套待售房屋之一,那可能您会得到较理想的要价,甚至更高。

买方市场

在买方市场中,您需要将价格定得比竞品房价略低,因为待售的房屋比市场上的买家要多。

卖方市场

在卖方市场中,由于库存有限且买方可竞相购买房屋较少,因此您有可能将标价提高到竞品房屋最近的成交价格之上。

平衡市场

在平衡的房地产市场中,买卖双方数量均衡,在这个市场上,您将需要密切关注附近的竞品房价,以确保您的价格相近。考虑上述因素,以帮助您为您的房屋定价。