新冠疫苗对加拿大Nanaimo纳奈莫房地产市场意味着什么

新冠疫苗对加拿大Nanaimo纳奈莫房地产市场意味着什么? 疫苗能让人们自由外出与他人互动接触,却不再需要担心被感染。 CREA(加拿大房地产协会)的经济学家Doug Blissett的理论证明许多加拿大人可能非常想要弥补之前搁浅的旅游计划,或者和朋友一起更多地在餐馆和酒吧度过时光。

加拿大Nanaimo纳奈莫房地产 - 新冠疫苗对加拿大Nanaimo纳奈莫房地产市场意味着什么

总体而言,疫苗将怎样影响纳奈莫经济

“新冠疫苗Nanaimo纳奈莫的某些行业,对于这种影响可能取决于人们在疫情期间形成了哪些新的习惯以及他们坚持着什么样的习惯。如果能够节省小费,避免酒水加价,那么在家里举行晚宴可能会成为一种习惯。” Blissett说。 “在疫情封城阶段,许多行业的表现都不如人意,包括家用电器,运动器材和汽车销售。一旦疫苗广泛适用,这些零售商可能也看不到太多需求。但是,服装零售商和制造商急切地期待人们需要穿着比睡衣更多的衣服去工作。”

同时,CREA的经济学家Ryan Biln指出,想要完全恢复经济并弥补疫情期间造成的损失需要时间。

他说:“对小企业和服务业的工作人员来说,这是最困难的。由于疫情的限制,我们仍有近57.5万人失业(截至2020年11月)。”想要了解更多就业趋势,请访问CREAstats.ca。

疫苗对利率意味着什么?

2020年10月,加拿大银行表示,预计至少在未来三年内利率都将保持低水平。

我们的经济学家说,疫苗并不会在一夜之间就改变这种状况。

“ ‘疫苗’毫无疑问是积极的经济新闻,尽管距离恢复正常状态还有很长的路要走,而且人们还需要一段时间才能重拾信心。与疫情之前相比,家庭可能会想要保留更多的预防性储蓄。这意味着利率将在很长一段时间内都低于历史水平。” Blissett说。

Biln表示,如果疫苗接种成功,利率可能会缓慢上升。

“如果疫苗能正确推广并在未来两年内获得成功,那么政府就能够把所有精力集中在促进经济增长和让加拿大人重返工作的政策上。” Biln说,“加拿大银行已经表明,如果经济状况确实有所改善,利率可能会在2023年开始上升。”

疫苗将如何影响移民趋势?

Biln说,成功的疫苗会使人们移民比目前更加容易。

他说:“一旦我们的边境再次开放,由于加拿大是一个有吸引力的国家,而且与全球其他国家相比,应对疫情的情况要好得多,因此有望看到国际移民的增加。”

Blissett在回应时补充了一个观点:“过去四年来移民已经达到了破纪录的水平,加拿大仍然是移民的理想居住地,甚至会更胜于疫情之前。”

他说:“最近宣布的更高的移民目标很可能会被那些正在这里寻找机会的人所填补。”

CREA的高级经济学家Shaun Cathcart表示,疫情使人们能够重新思考他们想要居住的地方。

“如果继续发展下去,因为目前正漂浮不定的一些方式,我们的生活将被永久性地改变,并且改变了我们想要的生活地点和生活方式的格局,那么我们很容易看到这样一个时期,很多人原本认为他们从今年初直到自己变老以后都会在一个地方一直住下去,现在却决定搬家了。这是一次很大的变动或者说变局,原本是不会发生的, ”他说,“这将意味着随着人们四处移民,二手市场上会有更活跃。”

疫苗将怎样影响住房负担能力?

Blissett解释说,在大多数市场中,负担能力包括两个方面:买方赚到的钱数和房屋的可用性。

“重新开放业务肯定会提高许多服务行业工作人员的收入,这会有助于他们负担得起进入市场的费用。”Blissett说,“而由于建筑工作能够恢复正常,房屋的供应方可能会增加。二手市场可能会看到供应量增加的局面,因为那些在疫情期间不愿挂牌交易的人对此会感到更放心。这类房屋肯定有很多需求。”

Biln指出,在疫情之前,全国各地的住房负担能力就已经存在一些问题,这种情况可能会持续下去,但也许是发生在其他地区。

“如果将来在家中工作和其他与互联网相关的工作继续蓬勃发展,我们可能将会看到全国各地,那些不希望看到这种情况发生的地区的住房负担能力问题,比如遥远的郊区或农村地区。”他说。

要过多长时间才能看到对房地产市场的影响?

我们的经济学家团队一致同意,以当前严峻的市场,(疫苗)对房地产市场的影响将立刻显现出来。

Biln说:“从过去的经验看,全国许多市场的情况都很紧张,但如果有更多的房主愿意让买家来看房,那么在成功引入疫苗之后,我们可能会看到更多的房源上市。”

同时,Blissett说:“与实施封城措施后一样,我认为住房市场的反应不会很滞后,无论是人们在有住房的情况下再抢购市中心的公寓,还是获得收入返还并有能力买下他们一直想要的房屋。房地产市场与整体经济紧密结合。”

Cathcart指出,尽管2020年的房屋数量破了纪录,但随着人们看到自己的就业和整体经济更加稳定,我们可以预期他们会有更多的行动。

“人们不会一时兴起,或因为只是暂时的情况,或在对未来高度不确定的情况下,放弃自己的生活和家庭。新常态与旧常态的差异程度将决定人们在未来几年中如何永久性地重组自己的生活,”他说。 “如果您每天进行两个小时通勤,当然会觉得很多,但如果每周一次,就不显得那么多了。问题是我们还处于中间状态。我认为,只有当这种体验正式应用于生活中后,我们才能重新确定事情的运作方式,事情的大部分重组才会开始。”

根据疫苗的分配情况,预计市场是否将受到不同的影响?(基于邻近地区,人口等因素)

“能够更多地在家工作的能力,以及因拥挤的人群而减少的收益,互联的城市生活,使独立屋的位置离市中心越来越远,这似乎更具吸引力。但是,人们所坚持的习惯将决定他们是否愿意放弃一些空间,换来的是离行动和机会更进一步,或者他们是否喜欢花园和充分享受地下室的乐趣。” Blissett说。

相比之下,今年的公寓市场相对于地面物业而言表现不佳。Cathcart认为,疫苗将结束这一趋势。

“我认为这是一种非常稳妥的押注,一剂有效的疫苗可以终结我们都非常害怕的病毒,并能让酒吧、饭店、剧院以及其他所有公共场所重新开放,这将导致目前的趋势发生巨大的逆转。在疫情后的世界中,可能会变得更加“棘手”的是,如果在家工作的趋势摇摆不定,就必须尽可能靠近工作地点。”他说。并且指出,如果混合工作或更多灵活的工作安排成为新的规范,可能会对家庭住所产生重要影响。

他继续说:“也就是说,一些生活水平较高的城市面临的问题之一是,许多服务业工作人员发现自己负担不起住在工作地点附近,又无法在家工作。也许我们会看到一些改变,当所有服务行业完全开放时,不再需要住在市中心的人们将公寓出售给那些需要的人。但显然,这只是猜测。”

Cathcart说,从任何角度看,疫苗的出现都意味着更多的房屋交易的机会。

新冠肺炎与网站

要获得有关新冠肺炎疫情长期影响的真实数据,可能需要一些时间,但是REALTOR.ca确实发出了一些信号,表明人们目前需要更多的房屋空间。

例如,自疫情开始以来,REALTOR.ca的搜索流量上升了约35%,而搜索独立屋的情况位于前列。但另一方面,公寓的搜索量却减少了20%。多户单元的搜索也减少了11%。

时间将会证明疫苗是否最终能使搜索量更接近于新冠肺炎疫情之前的水平。

商业房地产也是如此。今年,我们发现在REALTOR.ca上搜索商业房地产的访问者数量减少了14%。无论规模大小,公司都在重新考虑他们的工作环境以及他们将需要什么样的物理空间。 REALTOR.ca的副总裁Patrick Pichette表示,这一趋势可能会比住宅交易产生更大的长期影响。

“作为一个社会,我们都在加速攀登技术的阶梯,我们可以在各个行业中找到范例。以餐饮业为例,餐饮服务的普及程度就是最好的例子,还有正在使用Zoom之类的平台与公民进行磋商的市政当局。” Pichette说。 “ 而新冠肺炎疫情向我们表明,作为公司和个人,我们能够用比以往更快的速度改变业务基础。一个很好的例子就是REALTOR.ca在关闭后几天就迅速地接受虚拟游览和实时流媒体平台的方式,从而保持业务正常开展。”

房地产技术的下一步是什么?

“谈到房地产技术,时间并不会倒流回新冠肺炎疫情之前。因此我们需要花费更多的时间去向前看,只有相对更少的时间用来回顾。处理客户关系的基本原则没有改变,仍然是关于优质的服务,丰富的知识,专业的精神,成为可信赖的顾问。” Pichette说, “房地产技术需要适应当前的现实,这实际上意味着需要专注于技术和创新,进行正确的投资,并为过去几个月加速发展的数字时代制定战略。”