Nanaimo纳奈莫房地产之五个“加拿大首次购房激励计划”

Nanaimo纳奈莫房地产之五个“加拿大首次购房激励计划”，如果您是刚登录纳奈莫，第一次买房，那这篇文章一定认真读完。

购房计划（HBP）

该项目通过加拿大税务局（Canadian Revenue Agency）实施，您可以从退休储蓄计划（RRSP）中最多免税贷出$ 35,000作为建造或购买第一套房子的贷款。

为了符合HBP项目的资格，您必须是首次购房者，并拥有购买或建造协议，且打算在购买后一年内或当该住宅可居住后将它作为合格房屋居住。您可以一次性地从RRSP账户中贷出钱，也可以在同一年内分批次贷出。

您必须在15年内还清HBP项目的贷款，否则将会受到处罚，且从首次贷款后的第二年就要开始偿还。

GST / HST新房屋回扣

GST / HST新房屋回扣专门针对购买新建筑房产的加拿大公民，允许您收回一部分被扣的税款。

要想符合资格，您必须已经买了或建了新房屋，或正在对您自己装修后的现有房屋进行大幅度翻新，该房子在翻新后市价会低于$ 450,000。此地产项目必须是您的首要自住所在地。移动房屋和水上房屋，只要相关所在地有至少20年的租赁合约，同样符合资格。

申请退税后，请确保会留存一份完整的税务表格，原始票据和所有其他文件的副本等最多六年。

首次购房者激励计划

这个新的首次购买者激励计划由加拿大抵押和住房公司（CMHC）监督，旨在通过与联邦政府有关的股权抵押贷款减少购房者的月供。

新买家可以申请到购买房屋价格的百分之五或百分之十作为奖励金，用来支付首付。在25年期间或当房屋再次出售时，将需要偿还相同百分比的房价。房主也可以在任何时候全额偿还这笔奖励金。

对于购买重新上市销售的地产项目或移动房屋的买家，可以享受5％的奖励。如果购买的是新建筑项目，则购买者可以申请到5％或10％的奖励金。

要符合首次购房者激励的资格，您的家庭收入不得超过$ 120,000，总借款不得超过合格收入的四倍，并且您必须满足最低首付要求。

购房者税务信用退款（HBTC）

如果您是拥有合格房屋的首次购房者，则可以从“购房者税务信用退款（HBTC）”中获得最多$ 5,000的购买金。

合格房屋包括大多数房屋结构类型，包括已完工或在建的单户，半独立屋，公寓和联排别墅。授予您所有权的房屋合作社股份也适用。但是，所有这些项目类型，都必须是您打算在购买后一年内作为主要自住房用的。

要申请退税，只需在纳税申报单的第31270行输入$ 5,000。如果您要与配偶一起申请回扣，则会在两个退税申请之间分配回扣，而总数不会超过$ 5,000的限额。

土地转让退税

在安大略省（ Ontario），不列颠哥伦比亚省（ British Columbia） 和爱德华王子岛（ Prince Edward Island），首次购房者可以减少土地转让税。土地转让税在交易结束时支付，数量多少基于房屋购买价格。

对于安大略省的买家，如果符合资格，可以从安大略省和多伦多市获得退税款。只要申请人是加拿大公民或加拿大永久居民，在多伦多的转售和购买新建筑房产时，最多可得到$4,475的回扣，该房屋需要在购买后的9个月内居住。对于价格在$ 400,000以上的房屋，买家也可以要求最大回扣，但需要支付剩余的土地转让税。

在全省范围内，安大略人最高可获得$4,000的退税，涵盖了价格在$368,333及以下的房屋的全部税额。与多伦多类似，价格在$ 368,333以上的房屋仍可享受全部回扣，但买家需要支付其余的税款。

在不列颠哥伦比亚省，买家可以获得$8,000的回扣，可申请的全额购买价格最高为$500,000。房价在500,001美元至524,999美元之间，仅给出部分回扣，而对于房价525,000美元以上的，不给予回扣。

爱德华王子岛的购房者最高可获得$2,000退款，涵盖了房价$200,000以内的土地转让税。如果购买价格超过$ 200,000，则该房产不符合返税条件，无法申请退款。

如果您对回扣政策感到迷惑不解，或者只是在搜索有关首次购房者激励计划的建议，那么值得信赖的房地产经纪人，金融专家或抵押经纪人会为您指明最符合您需求的正确方向。他们与各种类型的新老买家都有过合作经验，能够引导您完成购房过程的每个步骤。