在纳奈莫买第一套房,要了解会产生哪些费用?

购买第一套房子是您一生中最重要,最激动人心的财务里程碑之一。在纳奈莫买第一套房会是一件让人兴奋的事情。亲眼见证这么多年来的梦想终于成真,一个能被称为‘我的家’的地方。不过,在与房产经纪一起看房之前,您需要对实际预算有个较好的认知。您能负担起什么价位的房子?根据月收入的不同百分比为标准所制定的三个简单的规则可以帮助您确定您能负担得起的房屋价位。

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负担能力评估的28/36规则

决定您可以负担得起什么价位房屋的规则是28/36规则。贷方使用此经验法则来评估您有资格获得多少抵押。这条黄金法则规定,您的抵押贷款付款(包括财产税和房主保险费)应不超过税前收入的28%,以及您的总债务(包括抵押贷款和其他债务,例如汽车或学生贷款)应不超过税前收入的36%。

在评估负担能力时,收入,债务和首付都是重要因素。但是您还需要注意一些其他因素。你可能很难相信,您获得的贷款利率可能对您能负担得起什么样的房屋有很大的影响,因为较低的贷款利率可能会大大降低您每月所需付的房贷金额。您的个人储蓄目标和消费习惯也会对您的负担能力产生重大影响,因此在设置购房预算时,这些因素都是必须要考虑的。

在购房成本中,有些确定的因素需要考虑。这些费用可能包括:

  • 公用事业费用增加
  • 新家电的费用
  • 正在进行的维修所需的费用
  • 例行服务(害虫控制,HVAC调整等)所需费用

您的紧急资金可以支付主要的家庭灾害费用。但是,如果您需要存钱以改善一下住房条件,或者您是第一次拥有房屋,请在每月预算中为这些费用预留一些,以免出现意外。

首付款不是您为了房屋所需要节约出来支付的唯一费用。还有大量的过户结算费用需要考虑。您的房地产经纪人和贷方,都会让您知道您确切的结算费用,以便您可以在结算日付款。这些费用涵盖了购房过程中的重要部分,例如:

  • 鉴定费
  • 房主的保险费
  • 房屋检查费
  • 开具信用报告所需费用
  • 律师费

另一个更需要考虑的重要事情是预先批准的抵押。当您争取抵押贷款时,您应该先获得抵押贷款的预先批准,关于预先获得资格和预先批准的术语,听起来很复杂,请确保您能够理解两者之间的区别。放贷人可以通过了解您的收入,资产和首付来对您是否有资格购买房屋提前进行获得资格评估。

要获得预先批准,贷方需要确保您的财务细节准确无误,并为所谓的初步承销提交贷款申请,这只是批准过程中的一个步骤,该步骤将决定他们会让您借多少钱。

当然,要花些时间才能获得预先批准。但是当您开始寻找心仪房屋时,这一切都是值得的!预先批准的信件将为卖方展现您是一个认真的购买者,如果他们选择您的出价而不是未经预先批准的竞争买家的出价,他们可以更快地出售房屋。

您的抵押贷款人可能会为您提供超出您承受能力范围的抵押贷款。不要让贷方设定您的购房预算。忽略银行给出的数字并坚持使用您自己计算出的数字。了解并坚持您的房屋预算是确保获得可以尽快还清的抵押贷款的唯一方法。

在进入购买流程之前,请对您的财务状况和抵押情况进行详细分析。在问自己能负担得起什么价位的房屋之前,很容易陷入一时的兴奋之中。不要被看到的东西迷住,完美的厨房还是宽敞的后院都不是那么的重要。如果您每个月都无法偿还抵押贷款或没有足够的现金储备来解决突发的问题,那么您的房屋将是重担。

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