2020年加拿大房地产协会，全国楼市12月傲视全年

Ottawa，ON，2021年1月15日-加拿大房地产协会（CREA）今天发布的统计数据显示，2020年12月加拿大全国房屋销量再创历史新高。

概要：

• 12月加拿大全国房屋销量环比上升2％。
• 实际销售额（未经季节性调整）同比增长2％。
• 11月至12月，新上市的房地产数目增加4％。
• 所有房屋种类的综合楼价值数（Aggregate Composite MLS HPI）环比增长5％，同比增长13％。
• 12月加拿大全国房屋实际平均价格（未经季节性调整）同比增长1％。

11月至12月期间，加拿大上市房地产综合信息服务网（MLS）记录显示，房屋销量跃升7.2％，再创历史新高。

2020年12月，经季节性调整后，房屋销量按年率计算为714516套，这是有史以来首次月度销量突破700000大关。

加拿大房地产协会 12月

12月的实际销售额（未经季节性调整）同比增长47.2％，这是11年来月同比最大增幅，是历年12月以来的崭新记录，交易量领先以往12000多单。与2019年同期相比，2020年的加拿大，几乎所有房地产市场销量都持续六个月只增不减。
大多伦多地区（GTA）和大温哥华地区房屋销量增长突破20％，带动了加拿大全国销量环比增长。

2020年整年，约有551392套房屋在加拿大上市房地产综合信息服务系统（MLS system）上交易，这又是一项全新的年度记录，比2019年增长了12.6％，比之前2016年创下的纪录还高出2.3％。

加拿大房地产协会（CREA）主席科斯塔·波洛波洛斯（Costa Poulopoulos）表示：“尽管面临种种挑战，但这确实是官方数据，2020年加拿大转售房屋创下了记录。而现在新冠病例激增，一些省份退回到四月时那样的封城，如果到2021年这种购房势头还能一直保持住，那么我们将重新考虑在年初使用一些虚拟技术来应对交易问题。如果顺利的话，我们希望在春季市场到来之时能进一步控制住这场疫情风波，因为春季市场预计十分有活力。同时，我们将一如既往地保持高度警惕，遵从政府和卫生部门的指示，确保客户的安全。房地产经纪人（REALTOR）依旧是也会一直是达成房屋买卖的最佳信息提供者和指导者。”

加拿大房地产协会（CREA）高级经济学家肖恩·卡斯卡特（Shaun Cathcart）说，“新房源上市量将是2021年值得关注的统计数据，到底会有多少现有的房主，尤其是会在春季挂牌出售房屋。虽然已经实现了销量的新纪录，但我们知道购房需求带来的影响远比纸面那些数字表示的内容强劲，因为需求能左右价格。元旦当天，加拿大上市房地产综合信息服务网（MLS）全网的房源数量还不到100000，这个数字是过去30年来的最低记录。五年前都还有二十五万套房屋可售。可以说，今年开年房屋需求量创历史新高，而我们房屋供应量则是历史新低。销量和价格数据表现如何将取决于未来几个月可购房屋的数量。理想情况下，我们希望有购房需求家庭能够找到并购置最能满足他们需求的房屋，而且住房价格能够负担得起，但实际情况是，我们在2021年遇到了极其棘手的房源供应问题。”

在大多伦多地区（GTA）和不列颠哥伦比亚省（B.C.）低陆平原房屋上市新增的带动下，12月新上市房屋的数量增长3.4％。这两个地区也刚好是加拿大12月销量增幅最大的地区。

由于12月份的销售量超过了供应量，加拿大全国房屋销售量与房屋新上市量的比率绷紧至77.4％，成为有记录以来的最高数值。此前这一比率长期平均值为54.2％。

把房屋销量和房屋新上市量的比值与这一比值的长期平均值对比来看，如果只统计与其长期平均值在一个标准差之内的市场的话，那么12月所有本地市场中只有约30％处于平衡的市场状态。剩下70％的市场高于长期正常水平，在许多情况下甚至远高于长期正常水平。

房屋存量月数是衡量房屋销售量与房屋供应量之间平衡与否的另一项重要指标。它表示以当前销售的速度，将当前的房屋存量变现需要多长时间。

至2020年12月底，加拿大全国房屋存量仅为2.1个月，这一数值是该指标有史以来的最低读数。从地方市场角度看，至12月底，安大略省29个市场的房屋存量不足一个月。

2020年12月，所有房屋种类的综合楼价值数（Aggregate Composite MLS HPI）环比上涨1.5％。在该指数追踪的40个市场中，只有一个市场在11月至12月期间出现指数下跌。

2020年12月未经季节性调整的所有房屋种类的综合楼价值数（Aggregate Composite MLS HPI）同比增长13％，此次涨幅是自2017年6月以来的最大涨幅。

安大略省（Ontario）Quinte＆District，Simcoe＆District，Woodstock-Ingersoll和Lakelands等度假村地区都出现了同比最大涨幅（超过30%）

Bancroft and Area，Gray Bruce Owen Sound，Kawartha Lakes，North Bay，Northumberland Hills和Tillsonburg District等地区的同比涨幅为25-30％。

接着是Barrie，Hamilton，Niagara，Brantford，Cambridge，Huron Perth，Kitchener-Waterloo，London＆St.Thomas，Southern Georgian Bay和渥太华（Ottawa）地区，同比涨幅为20-25％。

Oakville-Milton，Peterborough和Kawarthas，Montreal和Greater Moncton地区，十二月同比涨幅为15-20％。

同时，大多伦多地区（GTA），密西沙加（Mississauga）地区和魁北克市（Quebec City）的同比涨幅在10-15％之间，不列颠哥伦比亚省（B.C.）以及里贾纳（Regina），萨斯卡通（Saskatoon），温尼伯（Winnipeg）和圣约翰斯纽芬兰岛（St. John’s NL）同比涨幅在5-10％之间。卡尔加里（Calgary）和埃德蒙顿（Edmonton）则分别上涨1.5％和2.7％。

所有房屋种类的综合楼价值数（MLS HPI）能最好地衡量房地产市场价格趋势，因为平均值会因本月至次月的销售组合变化而严重失真。

2020年12月加拿大房屋实际平均价格（未经季节性调整）创下新纪录，达到607280加币，同比增长17.1％。

加拿大全国平均价格在很大程度上受到大温哥华地区和大多伦多地区（GTA）影响，因为这两个地区是加拿大最活跃、最昂贵的两个房地产市场。如果在计算价格时不考虑这两个市场，那么全国平均价格要降低近130000加币。点击搜索。