在纳奈莫贷款时，一些房主在没有提出任何问题的情况下就进行抵押贷款续签，往往会因为不符合其需求的贷款产品而获得更高的利率。为了自己，不要在没有尽职调查的情况下签署续约信。评估一下你目前的状况，并制定一个计划，让贷方来竞争你的业务，以确保你能够得到更好的贷款。

以下是你在续期抵押前需要注意的一些事项。

制定一个计划

• 不要等到最后一刻才对你的抵押贷款续期采取行动。为了确保你和你的家人得到最好的利率和抵押贷款产品，你需要在你的续约日期内重新评估你的需求，以确保得到最好的利率和抵押产品。加拿大房地产协会建议提前计划，并在续约日期前四个月复查你的需求。复查内容包括：
• 研究当前市场的趋势、利率和贷款产品。
• 了解你可选择的范围，包括你对反向抵押贷款的了解。
• 评估您当前的财务状况，考虑储蓄目标、子女教育和债务整合等事项。

做调查

在续约日期之前，调查产品、功能、利率和利率趋势是很重要的。同时，也建议你货比三家，调查不同的贷款机构。在做调查时，加拿大金融消费者机构的网站是一个很好的工具。因为它提供了丰富的最新资源，包括解答有关抵押贷款续期的常见问题。在更新抵押贷款时，您的房地产经纪人是供参考的另一个极好的资源。

要求更低的利率

在更新您的抵押贷款时，一个简单的，但往往被忽视的因素是与你目前的贷款人协商较低的利率。尽管你的续约信中有概述，但贷款人必须在续约日期前至少21天发送给您，您才可能有资格享受折扣。如果你不要求更低的利率和较优惠的条件，你的贷款人可能会自动重新推出高于你申请的利率的抵押贷款。

当涉及到你的续约谈判时，告诉你的贷款人你从竞争的金融机构或抵押贷款经纪人那里收到的报价让贷款人为你争取更优惠的抵押贷款。

设想这是一个新的开始

因为你的第一次抵押贷款，或已经发生的并对市场造成影响的重大事件，很可能让你的生活发生巨大的改变。例如，你或你的配偶可能已经转行，你的孩子可能不再住在家里，或者利率可能由于外部因素而下降。—根据加拿大房地产协会报道，利率从来没有像在2019冠状病毒疾病期间那么低。仅仅因为你的贷款人没有进行重新评估，并不意味着你必须盲目地接受同样的抵押贷款。

拓展你的视野

贷款人不断推出新的抵押贷款产品和功能，这意味着你可能有机会获得潜在的储蓄。这包括但不限于改进的预付款方案、现金返还计划、分期付款、加速付款计划和投资机会。

你在考虑建房子而不是买房子吗？为了建立你的梦想家园，以下是你需要知道的关于如何获得建设抵押贷款的内容。

你不必续约

一旦你的抵押贷款期限到期，你就不需要留在原来的贷款人那里了。如果你从不同的银行或抵押贷款经纪人手里得到了一个更好的利率或改善条款和条件，你可以自由地转换。这也是你让借贷者为你的业务相互竞争的机会，你必须掌握主导权；确保利用每一个你可以利用的机会。

建议您在续约日期之前就开始选择，如果您等到收到贷款人的续约函时才做选择的话，您可能会错过满足你需求的最佳报价。

你可以再融资

如果你正在考虑再融资和从你的房子里取出股权，你可以在续约时省下数千加币。当你的抵押贷款期限到期时，你不会因提前还款而受罚，因此如果你正在考虑利用投资机会，你可以在续期日期来融资你的房产，还清债务或支付你孩子的教育费用.

不要被费用吓倒

如果您在续期抵押贷款时选择更换贷款人，您可能需要支付额外费用，例如：

（1）新贷款人的设立费用，如解除你以前的抵押贷款和登记新抵押贷款的费用；

（2）您当前贷款人的转让或重新分配费用；以及

（3）如有必要，确认您的财产当前价值的评估费成本。

其他要考虑的费用包括抵押贷款保险费和抵押贷款的初始费用。为了避免支付两次保费，一定要告知你的新贷款人你目前持有的抵押贷款保险，并向他们提供你的证书号码。

如果你想转换贷款，你的抵押贷款包括抵押费用，在向新贷款人登记抵押贷款之前，你可能需要支付一笔费用。完全取消收费，要求全额还款或将抵押收费担保的所有贷款协议（如信贷额度或汽车贷款）转让给新贷款人。

不要怕问你的新贷款人，如果他们愿意包括解除费用到新的抵押贷款，他们甚至可以支付部分或全部费用，以获得你的业务，如果你不问你就不会知道这些。

尽管有这些额外的费用，但当你把它们与你的长期利息储蓄相比时，就会显得是小巫见大巫。

更换贷款人就意味着更多的选择

如上所述，纳奈莫房主更换贷款人可能会导致额外的费用，这需要你那边额外的调查。由于与新贷款人续期按揭被视为新按揭，你必须重新办理申请手续。这需要证明你的收入和检查你的信用，所以重要的是仔细权衡你的选择，然后再决定更换贷款人。

目标与你的付款目标相同

如果您原来每月的付款利率较高，在续期后，您的抵押贷款建议是保持不变。考虑到利率可能会下降，同样的月供意味着你可以更快地还清抵押贷款，确保你的财务安全。

记住，当你续期抵押贷款时，满足于现状可能会花费更多的钱。不要等待你的续期信，也不要让你的贷款人在没做调查时自动续期，你要积极主动，采取行动提前几个月续期。