2024年6月25日利得税新规定对屋主的影响及怎样合法规避上缴更多的利得税

加拿大联邦政府于今日上调资本利得税(Capital Gain)纳入率,许多拥有多套房产的人有些惊慌失措,下面我帮大家详细分析一下调整后对投资物业屋主的影响及如何合理避税。

上调资本利得税纳入率,意味着拥有第二套房产的人出售资产时,资产增值超25万元的部分,必须上缴更多利得税,尤其是出售或继承几十年前买入的度假屋,如今房产成倍增值,出售时必须上缴一大笔利得税。

理财专家表示,这种情况下,仍有一些办法规避上缴更多利得税

利得税修订前后的不同

资产增值,是指资产初始成本和最终出售价格之间的差价部分。利得税是对这部分增值资本征税。资产包括股票、投资物业或度假屋,注册退休储蓄账户(RRSP)或注册免税储蓄账户(TFSA)中的投资股票不包括在内。

举例说,度假屋80万元买入,出售100万元,相当于增值20万。利得税是50%的增值部分应纳税,因此20万元的增值部分中,10万元为纳税部分。

上调后的利得税,是资产增值25万元以上的纳税部分上调至66.67%。这就是说,前25万元的增值部分中,按50%的增值部分纳税,25万元以上的增值部分中,按2/3比例纳税。

夫妻二人共同出售投资物业的,二人均享有前25万元增值部分中的50%免税部分,也就是说,增值超50万元时,才需按2/3比例纳税。资产装修或升级,会影响资产增值。如度假屋成本50万元,投资10万元装修,总成本就是60万元,出售时增值部分减少。

但企业和信托无论多少,增值部分均按2/3纳税。

怎样合理避税

理财专家计算显示,6月25日新规定生效后,最高边际税阶的,资产增值30万元,多交近4,500元的利得税。资产增值100万元,多交近6.7万元的资本利得税。

许多人以为,只能将自己一年中停留最多的住宅,设为主要住宅,其实并非如此。拥有多套房产的,可自行选择设立哪个物业为主要住宅。这种情况下,可将增值最多的物业,申报成主要住宅,以此减少利得税。

还有一种替代性最低税(AMT),主要针对高收入群体。高收入群体有许多税收优惠项,如利得税、股票期权、各种税收减免等,以保证每年缴纳最低的税。今年1月1日AMT修订生效后,会影响投资物业,虽只影响一小部分人,但对巨额交易影响巨大,今年6月25日之前决定卖房的人,也会被打个措手不及。

所以只要卖房已到最后阶段,或急于用钱时,才应赶在6月25日前完成卖房。不急于用钱的业主,长期投资的物业,不要因为多交点税就急于甩卖。

JULIE LIANG梁晓,目前就职于世界最大的地产公司–瑞麦地产公司,是一名资深专业的地产经纪,她服务周到,专业敬业及注重细节得到了客户们的一致好评。如果您想买房卖房请与她联系。

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