加拿大地产知识：基准房价和平均房价的区别

讨论各地区房价的涨跌是华人永恒不变的话题，但当我们看各种数据报告时，基准房价(Average price)和平均房价(Benchmark Price)两个词容易让人产生困惑。

基准房价和平均房价是两种不同的反应市场的计算方式。

平均房价非常好理解，是指单位时间内，特定房型所有销售额的平均值。但是这带来一个缺陷，平均价格容易被一些 ‘非典型房源’ 影响价格。比如在一个月内某区域内的30套公寓，整体都下跌了2%，但是在这个月卖出了两套超豪华顶楼大平层，硬是把售出均价拉回去了2%。光看平均价格会得出结论：此区域内公寓均价在这个月无涨跌。但这种计算方法对于普通买家显然不太合理，所以诞生了更有参考价值的基准价格（Benchmark Price）

所以加拿大5大地产局发展出了“房屋价格指数（HPI-Home Price Index）”，或称基准房价 Benchmark Price.  基准房价是以一个特定区域的房产为基准，参考了土地大小，年份，面积，地段，房型等种种特性，成为了‘典型房源’。然后将每个月的销售数据考量了卖出的 房间，厕所，院子面积甚至是壁炉的数量等特性，并将此运用在典型房型上。这样下来，对比了各种变量的情况下，排除可以严重扭曲数据的‘非典型房源’后，就能得出一块区域内更有参考价值的“基准价格”。

所以在各种对于加拿大房地产市场介绍的文章里，大家更喜好用‘基准价格’来评判当前的市场情况。