温哥华岛6月房产报告

6月温哥华岛地区的库存显着增加，独立屋的挂牌量比 2021 年 6 月增加了一倍以上，但与此同时，大多数市场的整体销售量都出现了下滑。上个月，独立屋的活跃挂牌量比 2021 年 6 月增加了 107%，比 2022 年 5 月增加了 23%，达到 1,204 套。 VIREB 6 月份的公寓库存为 295 套，比一年前增加 43%，比 5 月份增加 28%。 6 月份有 222 套联排别墅待售，同比增长 60%，比 5 月份增长 32%。额外的库存对买家来说是一个积极的发展，提供了更多的选择并减轻了在报价时过快行动的压力。较高的利率导致一些买家停止购买房屋，而 地产中介看到高端市场的价格下降。然而，现在推测 VIREB 的房地产市场是否正在走向买方市场或平衡市场还为时过早。 “虽然我们很高兴看到更多的房源进入系统，但这并没有改变我们与利益相关者就供应问题进行的对话，”2022 年 VIREB 总裁 Erica Kavanaugh 说。 “温哥华岛的库存已连续数月处于历史低位，因此除非需求大幅下降，否则需要大量新房库存才能创造一个平衡的市场。” 他补充说，如果消费者在当前市场上是否购买或出售时遇到困难，当地房地产经纪人的建议可能会有所帮助。

按类别划分，6 月份独立屋销售量为 408 套，比一年前下降 23%，比 5 月份下降 10%。上个月共有 82 套公寓销售，同比下降 37%，比 5 月份下降 11%。在联排别墅类别中，6 月份有 68 套单位易手，比一年前下降 11%，比 2022 年 5 月下降 34%。尽管库存增加和销售减少，但整个 VIREB 地区的价格依旧继续上涨。 6 月份，单户住宅的整体基准价格达到 865,600 美元，同比上涨 26%。在公寓类别中，上个月的基准价格达到了 452,600 美元，比 2021 年 6 月上涨了 32%。联排别墅的基准价格上涨了 25%，6 月份攀升至 618,900 美元。在Campbell river，6 月份单户住宅的基准价格达到 761,800 美元，比去年上涨 24%。在 Comox Valley，基准价格同比上涨 22% 至 911,700 美元。 Cowichan Valley 的基准价格为 884,400 美元，比 2021 年 6 月上涨了 31%。Nanaimo 的基准价格上涨了 26%，达到 906,300 美元，而 Parksville Qualicum 地区的基准价格上涨了 24%，达到 988,100 美元。Port Alberni独立屋的基准价格达到 624,700 美元，比上一年上涨 36%。在North Island，独立屋的基准价格上涨了 34% 至 478,000 美元。 VIREB 地区的一些地区在 6 月份出现了小幅环比降价，包括Campbell River、Cowichan Lake和Parksville Qaulicum Bay。

下面第一张图是各地区独立屋的今年各时期和三五年前的基准价格，在经历过前几年大涨以后，VIREB地区的涨幅在这半年来已逐步放缓。

第二张图是对比5月份的基准价格，甚至部分地区出现了下跌的情况。

下面两张图同理，是各地区公寓价格的走势

下图是联排

下图是各地区所有房产的销售量和平均销售额。分别是今年5、6月和去年6月的对比

Julie 梁晓目前就职于世界最大的地产公司RE/MAX OF NANAIMO, 多次荣获 RE/MAX TOP 100荣誉。2017，2018，2020 获得100% CLUB 奖；2021 获得PLATINUM 奖； 2022 获得 HALL OF FAME 奖。