温哥华岛6月房产报告

6月温哥华岛地区的库存显着增加,独立屋的挂牌量比 2021 年 6 月增加了一倍以上,但与此同时,大多数市场的整体销售量都出现了下滑。上个月,独立屋的活跃挂牌量比 2021 年 6 月增加了 107%,比 2022 年 5 月增加了 23%,达到 1,204 套。 VIREB 6 月份的公寓库存为 295 套,比一年前增加 43%,比 5 月份增加 28%。 6 月份有 222 套联排别墅待售,同比增长 60%,比 5 月份增长 32%。额外的库存对买家来说是一个积极的发展,提供了更多的选择并减轻了在报价时过快行动的压力。较高的利率导致一些买家停止购买房屋,而 地产中介看到高端市场的价格下降。然而,现在推测 VIREB 的房地产市场是否正在走向买方市场或平衡市场还为时过早。 “虽然我们很高兴看到更多的房源进入系统,但这并没有改变我们与利益相关者就供应问题进行的对话,”2022 年 VIREB 总裁 Erica Kavanaugh 说。 “温哥华岛的库存已连续数月处于历史低位,因此除非需求大幅下降,否则需要大量新房库存才能创造一个平衡的市场。” 他补充说,如果消费者在当前市场上是否购买或出售时遇到困难,当地房地产经纪人的建议可能会有所帮助。

 

按类别划分,6 月份独立屋销售量为 408 套,比一年前下降 23%,比 5 月份下降 10%。上个月共有 82 套公寓销售,同比下降 37%,比 5 月份下降 11%。在联排别墅类别中,6 月份有 68 套单位易手,比一年前下降 11%,比 2022 年 5 月下降 34%。尽管库存增加和销售减少,但整个 VIREB 地区的价格依旧继续上涨。 6 月份,单户住宅的整体基准价格达到 865,600 美元,同比上涨 26%。在公寓类别中,上个月的基准价格达到了 452,600 美元,比 2021 年 6 月上涨了 32%。联排别墅的基准价格上涨了 25%,6 月份攀升至 618,900 美元。在Campbell river,6 月份单户住宅的基准价格达到 761,800 美元,比去年上涨 24%。在 Comox Valley,基准价格同比上涨 22% 至 911,700 美元。 Cowichan Valley 的基准价格为 884,400 美元,比 2021 年 6 月上涨了 31%。Nanaimo 的基准价格上涨了 26%,达到 906,300 美元,而 Parksville Qualicum 地区的基准价格上涨了 24%,达到 988,100 美元。Port Alberni独立屋的基准价格达到 624,700 美元,比上一年上涨 36%。在North Island,独立屋的基准价格上涨了 34% 至 478,000 美元。 VIREB 地区的一些地区在 6 月份出现了小幅环比降价,包括Campbell River、Cowichan Lake和Parksville Qaulicum Bay。

 

下面第一张图是各地区独立屋的今年各时期和三五年前的基准价格,在经历过前几年大涨以后,VIREB地区的涨幅在这半年来已逐步放缓。

第二张图是对比5月份的基准价格,甚至部分地区出现了下跌的情况。

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下面两张图同理,是各地区公寓价格的走势

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下图是联排

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下图是各地区所有房产的销售量和平均销售额。分别是今年5、6月和去年6月的对比

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Julie 梁晓目前就职于世界最大的地产公司RE/MAX OF NANAIMO, 多次荣获 RE/MAX TOP 100荣誉。201720182020 获得100% CLUB 奖;2021 获得PLATINUM 奖; 2022 获得 HALL OF FAME 奖。