2019-2020加拿大纳奈莫房产市场回顾

从以下角度来了解一下加拿大纳奈莫房产市场:建筑许可、重大项目、住房、纳奈莫房价、房屋租赁市场、老年人住房

纳奈莫房产 - 2019-2020加拿大纳奈莫房产市场回顾

建筑许可

2019年是新屋建造破纪录的一年。在2019年,建筑许可总值到达了4.453亿比2018年增加了106%。2019年之前,最高的建筑许可活动的记录是2007年为$2.53亿。总体而言,住宅允许占总价值的76%; 商业占比为18%;工业和公共总和占5.3%。2019年,各类建筑许可证的发放都出现了增长。住宅的许可增长了83%;商业207%;工业733%;公众设施827%超过2018的值。2019年的非住宅建筑许可值相比2018年翻了两番。

重大项目

2019年和2018年,至少价值在$200万以上的项目有34个。我们在2019年看到了一系列的混合用途项目,包括多户住宅、医疗办公室、高层公寓、底层公寓、经济适用房和三个酒店开发项目。这些项目大多分布在Nanaimo的端、市中心和南端。这三家酒店都将建在市中心。这些酒店将在市中心为紧缺的市场增加了额外优质的住宿条件,并提供温哥华岛会议中心去竞标更大的会议。

房屋开工和建筑许可一样,是经济活动的先行指标。截至2019年10月,新屋开工数为1141套,而2018年为693套。一年内增长了65%。由于不断上升的房地产价值、更高的利率和更严格的抵押贷款资格,房屋趋向于更密集的住房形式,即高层公寓,低层公寓。独栋住宅占了该地区住房的大部分,但是随着城市的发展,住房的混合结构也在发生变化,公寓住宅类型的在明显增加。

纳奈莫房价

2019年,温哥华和维多利亚的房地产市场降温。全新的独立屋的平均价格在温哥华和维多利亚分别下降了7%和14%,但在纳奈莫增加了11%(加拿大住房抵押贷款公司2019年10月份的数据)。尽管独立屋的价格在温哥华和维多利亚下降了,可纳奈莫独立屋的成本大约是温哥华的1/3或维多利亚的3/4的价格。独立屋的平均售价在纳奈莫2019年10月为$563,725 ,相比2018年增长了2%。

纳奈莫房产租赁市场

据2019年的环境分析:67%的纳奈莫居民拥有自己的房子,33%的居民住在出租房屋中。2019年,纳奈莫两居室公寓的平均租金为$1,170(CMHC)。相较于2018年10%的房租上涨,2019年,纳奈莫的平均租金只上涨了8%。维多利亚和温哥华分别上涨了2.3% 和1.3%。

2019年,纳奈莫、温哥华和维多利亚州可供出租的公寓数量分别增长了3.2%、1.3%和2.3%。尽管有额外的供应,但租赁单位需求的增加导致Nanaimo的空置率从2.5%下降到2.0%。2018年至2019年,维多利亚的空置情况从1.2%下降到1%,温哥华从1.0%上升到1.1%。纳奈莫华人生活

老年人住房

2019年,纳奈莫地区老年住宅标准空间的整体空置率为2.2%,而2018年为3.0%。老年人住房的需求主要是由不断增长的老年人口提供的。在现有供应的基础上增加328个新单元,使2019年总供应达到3038个单元。尽管增加了租金供应,但不断增长的需求导致了平均租金的上涨。

2021年纳奈莫房地产市场展望