温哥华岛 5月房产交易报告

   今年5月在需求减少和库存增加的情况下，温哥华岛的房地产市场似乎正在发生变化。上个月，与去年 5 月相比，别墅的挂牌量增加了 64%，比今年 4 月增加了 34%。 5 月份的公寓库存比一年前增加了 28%，比 4 月份增加了 32%。联排别墅库存同比增长 49%，比 4 月份增长 12%。库存增加对买家来说是个好消息，为他们提供了更多选择，并减轻了在报价时决策过快的压力。然而，市场仍然有利于卖家，离供需平衡似乎还有一段时间。温哥华岛的活跃房源需要大幅下降才能恢复到相对正常状态。

下图是去年一月至今的挂牌量，在过冬后逐步上升到现在，市场正逐步有利于买家选择适合自己的住宅。

下图是每月成交量，橙绿色是2022年，与2019年疫情来临前的市场很类似。估计很难再回到2021年买家疯狂的时代。

喜闻乐见的房价走势，最近3年相比于之前十年突飞猛进。虽然供需关系相对变得平衡了，但是房价依旧稳步上升，房价终究是对经济和需求状况的反映。

下图是每个价格区间的销售量（数字后面加上 K/千/000）

低价房源的交易量相比去年大幅下滑，中端房产和上文提到的一样也下滑了不少。但对于百万以上的中大型独立屋而言，似乎并不是特别被大环境所影响，销量甚至还略有上升。这或许说明了Nanaimo的房地产正稍稍走向高端。

下图是offer价格和成交价的对比，加价抢房源已然成为了过去时。买房并不需要像买车一样冲动消费。

下图是温哥华岛各地区总成交额的对比

下图是房产的平均销售时长，供需关系的平衡导致逐渐冷静的买家在决策时更为果断，优柔寡断或三思而后行的买家已经变少了很多。如今卖掉一套房的所需的平均时长不到半个月即可。

‍

按类别划分，5 月份售出 455套独立屋，比一年前下降 14%，比 4 月份下降 10%。上个月共售出 92 套公寓，同比下降 38%，比 4 月份下降 19%。联排别墅5 月份有 103 个单位易手，比一年前增长 10%，比 2022 年 4 月增长 7%。至于价格，它们在整个 VIREB 地区依旧继续上涨。独立屋的整体基准价格在 5 月份达到 867,000$，同比上涨 30%。公寓上个月的均价达到了 451,900$，比 2021 年 5 月上涨了 36%。联排别墅的均价上涨了 30%，5 月份攀升至 618,900$。

在Campbell River，别墅的均价在 5 月份达到了 776,200$，比去年上涨了 29%。在 Comox Valley，均价同比上涨 25% 至 910,900$。在Cowichan Valley 的均价为 886,300$，比 2021 年 5 月上涨了 35%。Nanaimo 的均价上涨了 29%，达到 901,400$，而 Parksville & Qualicum 地区的基准价格上涨了 30%，达到1,002,700$。Port Alberni基准别墅的成本达到 617,400$，同比增长 43%。在北岛，单户住宅的均价价格上涨了 36% 至 456,200 $。

未来阶段BC政府还会发布更多的政策以控制房地产交易市场，且会是更多的实质性操作，包括但不限于增加房贷利率，而不是‘冷静期’这类影响不了关键步骤的举措。

Julie 梁晓目前就职于时间最大的地产公司RE/MAX OF NANAIMO, 多次荣获 RE/MAX TOP 100荣誉。2017，2018，2020获得100% CLUB 奖；2021 获得PLATINUM 奖； 2022 获得 HALL OF FAME 奖。