联系Julie
电话号码:(250) 667-8890
微信:Julie_qia
邮箱:Julie@julieliang.ca
温哥华岛房地产委员会 (VIREB) 地区的库存正在缓慢上升,但仍远非理想。与 2021 年 3 月相比,独栋别墅的活跃挂牌量增加了 9%,与 2 月相比增加了 60%。VIREB 3 月份的公寓库存比一年前下降了 13%,但比一个月前增加了 28%。排屋/联排别墅库存同比下降 15%,但比 2 月份增加 50%。按类别划分,3 月份售出 528 套单户住宅,比一年前减少 6%,比 2 月份增加 49%。上个月共有 121 套公寓销售,而一年前为 132 套,同比下降 8%,但比上个月增加 9%。在联排别墅类别中,3 月份售出 106 套,与一年前的 124 套相比,下降了 15%。然而,销售额确实比 2 月份增长了 18%。BC省房地产协会 (BCREA) 表示,由于房地产市场如此失衡,需要大幅下降才能使活跃房源恢复到健康状态。一系列因素的“完美风暴”——包括创纪录的低供应量、历史最低的抵押贷款利率以及 COVID-19 大流行导致的生活方式改变——导致价格大幅上涨和竞争激烈的房地产交易。这种因素的风暴正在促使一些买家提出无条件的报价,在进行可能是他们一生中最大的消费时,这是一种潜在的危险情况。省政府最近宣布的购房者保护期是通过引入为期五天的房地产交易“冷静期”来保护消费者的尝试。然而,行业数据表明,它不会使不列颠哥伦比亚省人受益,并可能创造一个有利于买家而不是卖家的不平等竞争环境。政策应平等保护参与房地产交易的所有各方,同时促进市场的平稳运行和提高住房负担能力,冷静期可能会增加任何给定房产的竞争,有可能提高价格,并且不考虑卖家的风险。相反,有组织的房地产提出了一个“预约期”,该期将要求在允许要约之前的五个工作日内上市。这两项建议的主要区别在于,预报价格是主动的,允许在报价前进行尽职调查,而冷静期是被动的。
低库存和高需求正在推动整个 温哥华岛地区的价格上涨。独栋别墅的整体基准价格在 3 月份达到 851,700 美元,同比上涨 35%。在公寓类别中,上个月的基准价格达到了 431,100 美元,比 2021 年 3 月上涨了 30%。联排别墅的基准价格上涨了 31%,3 月份攀升至 642,200 美元。在Campbell River,独栋别墅的基准价格在 3 月份达到了 722,400 美元,比去年上涨了 28%。在 Comox Valley,基准价格同比上涨 28% 至 838,600 美元。Cowichan Valley 的基准价格为 843,000 美元,比 2021 年 3 月上涨了 34%。Nanaimo 的基准价格上涨了 38%,达到 887,700 美元,而 Parksville-Qualicum 地区的基准价格上涨了 39%,达到 989,800 美元。Port Alberni基准单户住宅的成本达到 599,400 美元,同比增长 48%。在北岛,单户住宅的基准价格上涨了 40% 至 429,700 美元。
文章内容来自VIREB