温哥华岛3月房地产局势分析

温哥华岛房地产委员会 (VIREB) 地区的库存正在缓慢上升，但仍远非理想。与 2021 年 3 月相比，独栋别墅的活跃挂牌量增加了 9%，与 2 月相比增加了 60%。VIREB 3 月份的公寓库存比一年前下降了 13%，但比一个月前增加了 28%。排屋/联排别墅库存同比下降 15%，但比 2 月份增加 50%。按类别划分，3 月份售出 528 套单户住宅，比一年前减少 6%，比 2 月份增加 49%。上个月共有 121 套公寓销售，而一年前为 132 套，同比下降 8%，但比上个月增加 9%。在联排别墅类别中，3 月份售出 106 套，与一年前的 124 套相比，下降了 15%。然而，销售额确实比 2 月份增长了 18%。BC省房地产协会 (BCREA) 表示，由于房地产市场如此失衡，需要大幅下降才能使活跃房源恢复到健康状态。一系列因素的“完美风暴”——包括创纪录的低供应量、历史最低的抵押贷款利率以及 COVID-19 大流行导致的生活方式改变——导致价格大幅上涨和竞争激烈的房地产交易。这种因素的风暴正在促使一些买家提出无条件的报价，在进行可能是他们一生中最大的消费时，这是一种潜在的危险情况。省政府最近宣布的购房者保护期是通过引入为期五天的房地产交易“冷静期”来保护消费者的尝试。然而，行业数据表明，它不会使不列颠哥伦比亚省人受益，并可能创造一个有利于买家而不是卖家的不平等竞争环境。政策应平等保护参与房地产交易的所有各方，同时促进市场的平稳运行和提高住房负担能力，冷静期可能会增加任何给定房产的竞争，有可能提高价格，并且不考虑卖家的风险。相反，有组织的房地产提出了一个“预约期”，该期将要求在允许要约之前的五个工作日内上市。这两项建议的主要区别在于，预报价格是主动的，允许在报价前进行尽职调查，而冷静期是被动的。

低库存和高需求正在推动整个 温哥华岛地区的价格上涨。独栋别墅的整体基准价格在 3 月份达到 851,700 美元，同比上涨 35%。在公寓类别中，上个月的基准价格达到了 431,100 美元，比 2021 年 3 月上涨了 30%。联排别墅的基准价格上涨了 31%，3 月份攀升至 642,200 美元。在Campbell River，独栋别墅的基准价格在 3 月份达到了 722,400 美元，比去年上涨了 28%。在 Comox Valley，基准价格同比上涨 28% 至 838,600 美元。Cowichan Valley 的基准价格为 843,000 美元，比 2021 年 3 月上涨了 34%。Nanaimo 的基准价格上涨了 38%，达到 887,700 美元，而 Parksville-Qualicum 地区的基准价格上涨了 39%，达到 989,800 美元。Port Alberni基准单户住宅的成本达到 599,400 美元，同比增长 48%。在北岛，单户住宅的基准价格上涨了 40% 至 429,700 美元。

文章内容来自VIREB