温哥华岛2月房地产局势分析

在2022年2月，单户住宅的活跃挂牌量比上年 2 月下降 12%，但比 2022 年 1 月增加 34%。VIREB 2 月份的公寓库存比一年前下降 31%，但增加了 7%从上个月开始。联排别墅库存同比下降 27%，但与 1 月份（66）相同。按类别划分，2 月份售出 360 套单户住宅，比一年前减少 13%，比 1 月份增加 64%。上个月有 112 套公寓销售，而一年前为 128 套，同比下降 13%，但比上个月增加 23%。在排屋/联排别墅类别中，2 月份售出 91 套单位，而一年前为 79 套，1 月份为 61 套，分别增长 15% 和 49%。不列颠哥伦比亚省房地产协会 (BCREA) 表示，由于房地产市场如此失衡，需要大幅下降才能使活跃房源恢复到健康状态。一系列因素导致的“完美风暴”——包括创纪录的低供应量、历史最低的抵押贷款利率以及 COVID-19 大流行导致的生活方式改变——导致价格大幅上涨和竞争激烈的房地产交易。BC省正处于住房危机之中，有组织的房地产对潜在解决方案有数据驱动的洞察力，这就是为什么 BCREA 刚刚发布了一份关于该省市场状况的白皮书。” 以更好的方式安家：加强房地产中的消费者保护，BCREA 向省政府提出了 30 多项关于如何保护当今消费者并在未来提供经济适用房的建议。使用广泛的数据和专家分析，BCREA 在理论中专注于现实生活中的解决方案，而不是无效和临时的需求侧修复。

单论针对交易过程的政府干预措施，例如最近宣布的冷静期，将永远不足以使住房变得更加负担得起。根本问题是我们需要更多的供应。” 供需原则无疑推动了 VIREB 房价的上涨。2 月份单户住宅的整体基准价格达到 822,500 美元，同比上涨 36%。在公寓类别中，上个月的基准价格达到了 415,000 美元，比 2021 年 2 月上涨了 28%。联排别墅的基准价格上涨了 34%，2 月份攀升至 635,000 美元。在 VIREB 的一些地区，价格上涨更为剧烈。例如，艾伯尼港基准单户住宅的成本达到 569,800 美元，同比增长 53%。在北岛，单户住宅的基准价格上涨了 50% 至 438,100 美元。在Campbell River，单户住宅的基准价格在 2 月份达到了 699,900 美元，比去年上涨了 28%。在 Comox Valley，基准价格同比上涨 30% 至 820,600 美元。Cowichan Valley 的基准价格为 804,300 美元，比 2021 年 2 月上涨了 29%。Nanaimo 的基准价格上涨了 38%，达到 852,800 美元，而 Parksville-Qualicum 地区的基准价格上涨了 40%，达到 962,200 美元。

文章内容来自VIREB