温哥华岛1月房产局势分析

2022的新年带来了小幅库存增长，但温哥华岛房地产委员会（VIREB）地区的需求仍然远远超过供应。上个月单户住宅的活跃挂牌量比去年 1 月下降 39%，但比 2021 年 12 月增长 15%。VIREB 的公寓库存比一年前下降 49%，但比去年同期增长 61%。前一个月。联排别墅库存同比下降 31%，但比 12 月高出 18%。按类别划分，1 月份在 MLS 系统上售出 220 套单户住宅，比一年前减少了 22%。上个月共售出 91 套公寓，而一年前为 87 套，上个月为 75 套。在联排别墅类别中，1 月份售出 61 套单位，而一年前为 77 套，2021 年 12 月为 50 套。BC省房地产协会 (BCREA) 在其最近的市场情报报告中指出，由于市场如此失衡，要让活跃的房源恢复到健康状态，需要大幅下降需求。此外，加拿大央行暗示今年将开始提高政策利率或 “收紧” 货币政策，以应对加拿大通胀上升。从历史上看，加拿大央行的紧缩政策导致房屋销售下降和房价趋于平缓。BCREA 的模型模拟显示，加拿大央行这一轮紧缩政策最有可能的结果将是房屋销售下降至接近历史平均水平，并且房价增长放缓。

然而，由于供应严重不足，任何紧缩措施都不太可能导致价格大幅下跌。2022 年 VIREB 总裁 Erica Kavanaugh 回应了房地产行业一再呼吁采取新措施增加住房存量的呼声。“除非需求显着下降或通过新建筑增加库存，否则 VIREB 的库存状况可能不会改善，”卡瓦诺说。“供应问题在不列颠哥伦比亚省并不是一个新问题，但由于新冠大流行和数十年的计划不足，我们正在经历的库存不足问题更加严重。” 1 月份独栋别墅的整体基准价格达到 804,500 美元，同比上涨 36%。在公寓类别中，上个月的基准价格达到了 409,100 美元，比 2021 年 1 月上涨了 29%。联排别墅的基准价格上涨了 35%，1 月份攀升至 620,400 美元。在Campbell River，一月份独户住宅的基准价格达到了 682,800 美元，比去年上涨了 29%。在 Comox Valley，基准价格同比上涨 32% 至 814,500 美元。Cowichan Valley 的基准价格为 782,900 美元，比 2021 年 1 月上涨了 29%。Nanaimo 的基准价格上涨了 36%，达到 822,600 美元，而 Parksville-Qualicum 地区的基准价格上涨了 40%，达到 952,900 美元。艾伯尼港基准单户住宅的成本达到 553,900 美元，同比增长 52%。北岛单户住宅的基准价格上涨 52% 至 434,400 美元。

文章内容来自VIREB