温哥华岛4月房产局势分析

温哥华岛房地产委员会（VIREB）地区的库存正在攀升，但住房供应仍远低于满足当前需求所需的水平。与 2021 年 4 月相比，单户住宅的活跃挂牌量增加了 34%，与今年 3 月相比增加了 32%。VIREB 的公寓库存比 2021 年 4 月低 13%，但比 3 月增加 18%。联排别墅库存同比增长 39%，较 3 月份增长 52%。一系列因素包括创纪录的低供应量、历史最低的抵押贷款利率以及 COVID-19 大流行导致的生活方式改变，推动了价格的急剧上涨和竞争激烈的房地产交易。但是，REALTORS 注意到当前需求在整个 VIREB 区域的分布并不均等，从而导致了“微型市场”。这些活跃的区域有利于一个区域内的特定价格点和房产类型。

人口统计在不列颠哥伦比亚省强劲的房地产市场中也发挥着重要作用。一大群 30 至 39 岁的人——自 1970 年代以来我们在加拿大看到的人数最多的人——正在进入他们的购房年限。代际财富转移正在帮助许多人登上或攀登房地产阶梯，给库存和价格带来额外压力。4 月份观察到的库存增加对买家来说是个好消息，一些 REALTORS 看到更多有条件的报价，这表明对“再难有下次”有所减轻。更高的利率也可能会缓和买家在出价时更愿意花多少钱。然而，现在说情况是否开始转向更加平衡的市场还为时过早。根据BC省房地产协会的说法，不列颠哥伦比亚省的房地产市场如此不平衡，以至于需要大幅下降才能使活跃的房源恢复到健康状态。也就是说，4月份的销售额确实有所下降。按类别划分，4 月份 MLS 系统报告了 507 套单户住宅，比一年前下降 13%，比 3 月份下降 3%。上个月共有 114 套公寓销售，同比下降 11%，比 3 月份下降 6%。在排屋/联排别墅类别中，4 月份有 96 个单位易手，比一年前下降 9%，比 2022 年 3 月下降 9%。

然而，这些下降背后的原因有些模糊：这些数字是反映真实需求下降还是仅仅是大量的供应已引起的买家疲劳，在未来几个月应该会变得更加明显。至于价格，它们在整个 VIREB 地区继续上涨。单户住宅的整体基准价格在 4 月份达到 881,800 美元，同比上涨 34%。

在公寓类别中，上个月的基准价格达到了 462,100 美元，比 2021 年 4 月上涨了 34%。

联排别墅的基准价格上涨了 29%，4 月份攀升至 657,300 美元。在Campbell River，单户住宅的基准价格在 4 月份达到了 769,800 美元，比去年上涨了 31%。

在 Comox Valley，基准价格同比上涨 27% 至 878,400 美元。Cowichan Valley 的基准价格为 871,900 美元，比 2021 年 4 月上涨了 36%。Nanaimo 的基准价格上涨了 33%，达到 907,600 美元，而 Parksville & Qualicum 地区的基准价格上涨了 38%，达到 1,027,000 美元。Port Alberni基准单户住宅的成本达到 615,200 美元，同比增长 46%。在北岛，单户住宅的基准价格上涨了 39% 至 437,400 美元。- 30 – 请注意：温哥华岛房地产委员会 (VIREB) 于 2020 年 7 月过渡到新的 MLS 系统，现在使用明显不同的数据模型，这影响了我们的类别和术语。

文章内容来自VIREB