温哥华岛房价趋势报告-2022年4月

库存新增,对买家来说是好消息

- 温哥华岛房价趋势报告-2022年4月

那奈莫,BC省–温哥华岛房地产委员会(VIREB)地区的库存量正在增加,但供应仍然远低于当前的需求。

独立别墅活跃房源比2021年4月增长了34%,比今年3月增长32%;VIREB地区的公寓库存比2021年4月低13%,但比3月增加了18%;联排别墅库存同比增长39%,比今年3月增长52%。

一场由各种因素组成的“完美风暴”——包括创纪录的低供应,历史最低的抵押贷款利率以及因新冠疫情而改变的生活方式——导致了房价大涨和房地产交易变得极具竞争力。然而,房地产经纪人已经注意到,目前的需求并没有在VIREB地区平均分布,导致了 “微型市场”。那些活动频繁的地区会催生出一个区域内特定的价格点和物业类型。

人口统计学在帮助我们解读BC省炙手可热的房地产市场时也发挥了重要作用:一大批30-39岁的人正在迈向他们的购房年龄,而这群人是自20世纪70年代以来我们在加拿大看到的最庞大的一个群体。代际财富转移使许多人能够跨过房产的门槛,给库存量和房价带来额外的压力。

4月份库存的增加对买家们来说是个好消息,一些房地产经纪人发现有条件出价变得更多,这表明”担心错过”的情况已经有所缓解,较高的利率也会降低买家的出价金额。然而,现在就说市场环境已经开始转向更平衡的趋势还是为时过早,根据BC省房地产协会的说法,BC省的住房市场太过于一边倒,只有需求大幅下降才能使活跃的房源恢复到健康状态。

尽管仍有隐忧,4月份的房产销量确实有在下降。按类别来看,4月份MLS®系统上宣告了507套独立别墅售出,比一年前减少13%,比今年3月份减少3%;公寓出售114套,同比下降了11%,比今年3月份下降6%;至于联排别墅,共有96套售出,比一年前下降9%,比今年3月下降9%。然而,这些下降的数据背后的原因却无法肯定:这些数字是否反映了“真正的”需求量减少,还是仅仅反映了供应引起的买家疲劳?未来几个月我们应该可以看得更加清楚。

说到房价,整个VIREB地区的房价一直在上涨。4月份,独立别墅的全董事会基准价格达到881,800加元,同比增长34%;公寓类的基准价格为462,100加元,比2021年4月增长了34%;联排别墅的基准价格同比增加了29%,在4月份涨到657,300加元。

在Campbell River,独立别墅的基准价格在4月达到769,800加元,同比增长31%;

在Comox Valley,基准价格同比上涨27%,达到878,400加元;

Cowichan Valley报告的基准价格为871,900加元,比2021年4月增长36%;

Nanaimo的基准价格上涨了33%,达到907,600加元;

而Parksville-Qualicum地区的基准价格上涨了38%,达到1,027,000加元;

Port Alberni的独立别墅基准价格达到了615,200加元,同比增长46%;

在North Island,独立别墅的基准价格上涨了39%,达到437,400加元。