温哥华岛房价趋势报告-2022年4月

库存新增，对买家来说是好消息

那奈莫，BC省–温哥华岛房地产委员会（VIREB）地区的库存量正在增加，但供应仍然远低于当前的需求。

独立别墅活跃房源比2021年4月增长了34%，比今年3月增长32%；VIREB地区的公寓库存比2021年4月低13%，但比3月增加了18%；联排别墅库存同比增长39%，比今年3月增长52%。

一场由各种因素组成的“完美风暴”——包括创纪录的低供应，历史最低的抵押贷款利率以及因新冠疫情而改变的生活方式——导致了房价大涨和房地产交易变得极具竞争力。然而，房地产经纪人已经注意到，目前的需求并没有在VIREB地区平均分布，导致了 “微型市场”。那些活动频繁的地区会催生出一个区域内特定的价格点和物业类型。

人口统计学在帮助我们解读BC省炙手可热的房地产市场时也发挥了重要作用：一大批30-39岁的人正在迈向他们的购房年龄，而这群人是自20世纪70年代以来我们在加拿大看到的最庞大的一个群体。代际财富转移使许多人能够跨过房产的门槛，给库存量和房价带来额外的压力。

4月份库存的增加对买家们来说是个好消息，一些房地产经纪人发现有条件出价变得更多，这表明”担心错过”的情况已经有所缓解，较高的利率也会降低买家的出价金额。然而，现在就说市场环境已经开始转向更平衡的趋势还是为时过早，根据BC省房地产协会的说法，BC省的住房市场太过于一边倒，只有需求大幅下降才能使活跃的房源恢复到健康状态。

尽管仍有隐忧，4月份的房产销量确实有在下降。按类别来看，4月份MLS®系统上宣告了507套独立别墅售出，比一年前减少13%，比今年3月份减少3%；公寓出售114套，同比下降了11%，比今年3月份下降6%；至于联排别墅，共有96套售出，比一年前下降9%，比今年3月下降9%。然而，这些下降的数据背后的原因却无法肯定：这些数字是否反映了“真正的”需求量减少，还是仅仅反映了供应引起的买家疲劳？未来几个月我们应该可以看得更加清楚。

说到房价，整个VIREB地区的房价一直在上涨。4月份，独立别墅的全董事会基准价格达到881,800加元，同比增长34%；公寓类的基准价格为462,100加元，比2021年4月增长了34%；联排别墅的基准价格同比增加了29%，在4月份涨到657,300加元。

在Campbell River，独立别墅的基准价格在4月达到769,800加元，同比增长31%；

在Comox Valley，基准价格同比上涨27%，达到878,400加元；

Cowichan Valley报告的基准价格为871,900加元，比2021年4月增长36%；

Nanaimo的基准价格上涨了33%，达到907,600加元；

而Parksville-Qualicum地区的基准价格上涨了38%，达到1,027,000加元；

Port Alberni的独立别墅基准价格达到了615,200加元，同比增长46%；

在North Island，独立别墅的基准价格上涨了39％，达到437,400加元。