温哥华岛房价趋势报告-2022年3月

库存量小幅上升，但仍然远非理想水平

那奈莫，BC省–3月份VIREB地区的库存量正在小幅上升，但仍远未达到理想水平。

3月，独立别墅的活跃房源虽然只同比增加9%，但比今年2月多了60%；VIREB三月的公寓库存同比下降13%，但比一个月前增加28%；联排别墅的库存量同比下降15%，但相比一个月前增加了50%。

按类别来看，3月份在MLS®系统售出528套独立别墅，同比下降6%，比2月增加49%；公寓售出121套，去年同期数据为132套，同比下降了8%，但比2月增加9%；联排别墅类共售出106套，去年同期售出124套，同比下降15%，但又比2月增加18%。

BC省房地产协会（BCREA）表示，房地产市场一直这么失衡下去，将导致需求量大幅下降，从而使活跃房源恢复到正常水平。一场由各种因素组成的“完美风暴”——包括创纪录的低供应，历史最低的抵押贷款利率以及因新冠疫情而改变的生活方式——导致了房价大增和房地产交易变得极具竞争力。这场风暴的冲激促使一些买家提出无条件报价，这样的行为存在隐患，毕竟购置房产也许是他们一生中最大额的一次交易。

BC省政府最近宣布了“购房者保护期”政策，为房地产交易引入五天的“冷却期”，试图以此来保护消费者的权益。然而行业数据显示，这并不会使BC省人受益，而且还有可能会营造出有利于买家而非卖家的不平等的竞争环境。

“政策应平等地保护参与房地产交易的每一方，同时也要有助于市场的平稳运行和提高住房的可负担性，”2022年度VIREB的主席EricaKavanaugh说，”冷却期政策可能会增强任意特定房产的竞争、可能会抬高房价，而且还没考虑卖家的风险。”

与此同时，有规划的房地产业提出了一个预报价期的策略：在允许报价之前，要求房源必须先挂足五个工作日。这两个策略之间的主要区别是，预报价期是主动的，可以在报价前进行尽职调查，但冷却期却是被动的。

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低库存量和买家的高需求正推着整个VIREB地区的房价不断上涨。3月，独立别墅的全董事会基准价格达到851,700加元，同比增长35%；公寓类的基准价格达到431,100加元，比去年同期增长30％；联排别墅的基准价格增加了31%，攀升至642,200加元。

在Campbell River，独立别墅的基准价格在3月达到722,400加元，同比增长28%；

在Comox Valley，基准价格同比上涨28%，达到838,600加元；

Cowichan Valley报告的基准价格为843,000加元，比2021年3月增长34%；

Nanaimo的基准价格上涨了38%，达到887,700加元；

而Parksville-Qualicum地区的基准价格上涨了39%，达到989,800加元；

Port Alberni的独立别墅基准价格达到了599,400加元，同比增长48%；

在North Island，独立别墅的基准价格上涨了40％，达到429,700加元。