温哥华岛房价趋势报告-2022年2月

新增的库存量难以缓解买家带来的压力

那奈莫，BC省–二月份VIREB地区新增的库存量起到了一定的作用，然而对买家们来说只是杯水车薪。

二月份独立别墅的活跃房源同比下降12%，但比今年一月份增加34%；VIREB二月的公寓库存量同比下降31%，但比今年一月增加了7%；联排别墅的情况是比去年下降27%，但和一月份持平（66套）。

按类别来看，二月份在MLS®系统售出360套独立别墅，同比下降13%，比一月增长64%；公寓售出112套，去年同期数据为128套，同比下降13%，但比一月增长23%；联排别墅售出91套，去年同期售出79套，今年一月售出61套，即分别增加了15%和49%。

BC省房地产协会（BCREA）表示，房地产市场一直这么失衡下去，将导致需求量大幅下降，从而使活跃房源恢复到正常水平。一场有许多因素的“完美风暴”——包括创纪录的低供应，历史最低的抵押贷款利率以及因新冠疫情而改变的生活方式——导致了房价大增和房地产交易变得极具竞争力。

“BC省现下正处于房地产危机时刻，”2022年度VIREB的协会主席Erica Kavanaugh说道，“有规划的房地产业能够依据数据驱动对可能的方案提供见解，这也就是为什么BCREA刚刚发布了一份针对本省市场行情的白皮书。”

《更好的置业：加强房地产市场的消费者保护》白皮书中，BCREA就如何做到在当下保护消费者以及在将来提供经济适用房向省政府提了三十多条建议。Kavanaugh补充道，经过大量的数据分析和专家分析，BCREA关注的焦点为文件中的实际生活状况，而非需求方们无关痛痒的一时之困。（欲知白皮书文件详情，点击访问此处。）

“房屋价格主要被市场供求关系的基本原则推动，”Kavanaugh说，“政府仅有针对交易过程的干预，比如说最近宣布的冷却期政策，是没法让房价变得更亲民的，我们真正的底线是需要更多的房屋供给量。”

供求关系原则毫无疑问是VIREB房价上升趋势的动力源泉，二月份独立别墅的全董事会基准价格达到了822500加元，同比增长36%；公寓类基准价也暴增至415000加元，同比增长28%；联排别墅基准价同比上涨34%，攀升到635000加元。

在VIREB的部分地区，房价的上涨程度甚至更加猛烈。如：

Port Alberni一套独立别墅的基准价格增至569800加元，同比增长53%；

North Island一套独立别墅的基准价上涨了50%，达到438100加元；

Campbell River的独立别墅基准价升至699900加元，同比增长28%；

在Comox Valley的基准价同比增长30%，达到了820600加元；

Cowichan Valley公布的基准价是804300加元，同比增长29%；

Nanaimo的基准价增长了38%，达到852800加元；

Parksville-Qualicum地区的基准价则上涨了40%，即962200加元。