温哥华岛房价趋势报告-2022年1月

新年带来了库存量的小激增

纳奈莫，BC省 – 新年伊始，带来的是房屋库存量的小小激增，但是在VIREB地区，需求量仍然远远超出供给量。

上个月（一月份）单户住宅的活跃房源比去年同期下降了39％，但比2021年12月增加了15％。VIREB的私有公寓库存量比一年前下降了49％，但比2021年12月增加了61％。排屋或联排别墅库存量比去年下降31％，但比2021年12月高出18％。

按类别来看，一月份在MLS®系统上单户住宅售出220套，比去年减少了22％；私有公寓售出91套，相比之下，去年一月份是87套，2021年12月是75套；排屋或联排别墅售出61套，去年一月份是77套，2021年12月份是50套。

在最近的市场行情报告中，不列颠哥伦比亚省房地产协会（BCREA）指出，随着市场如此失衡，将导致需求量大幅下降，从而使活跃房源恢复到正常水平。此外，加拿大中央银行表示，今年将开始提高其政策利率或“收紧”货币政策，以应对加拿大的通胀提升。

历来加拿大中央银行的收紧政策都会导致房屋销量下滑和房价走势的平稳。BCREA的模型模拟表明，加拿大中央银行这回的收紧政策的最有可能导致的结果是：房屋销售量将会跌回历史平均值附近以及房屋价格将会适度增长。然而由于供应量过低，不管怎么收紧，都不太可能出现明显的房价下降。

2022年VIREB的主席Erica Kavanaugh回应了房地产部门对增加住房库存的新措施的一再请求。

“除非需求量显著下降或建造更多房屋挂到网上出售，不然VIREB的库存情况基本上不会有改善，”Kavanaugh说，“在不列颠哥伦比亚省，供应问题其实已经是老生常谈了，但我们目前所处的库存缺乏困境是受到新冠疫情和几十年来的不善规划的双重影响。”

1月份单户住宅的全董事会基准价格达到804500加元，同比增长36％；公寓类基准价格达到409100加元，同比增长29％；联排别墅的基准价格攀升至620400加元，同比增长35％。

在Campbell River，1月份单户住宅的基准价格达到682800加元，比上一年上涨了29%；

在Comox Valley，基准价格同比上涨32%，达到814500加元；

Cowichan Valley报告的基准价格为782900加元，同比上涨了29%；

Nanaimo的基准价格上涨了36%，达到822600加元，

Parksville-Qualicum地区的基准价格上涨了40%，达到952900加元；

Port Alberni独立住宅的基准价格达到553900加元，同比增长52%；

North Island独立住宅的基准价格上涨了52%，达到434400加元。