温哥华岛房价趋势报告-2021年12月

2021年以接近历史最高纪录的销售额和刷新历史最低纪录的库存量结束。

不列颠哥伦比亚省纳奈莫-温哥华岛房地产委员会（VIREB）在2021年记录了11045套房产交易（所有物业类型），接近2016年的12014套和2017年11341套销售量。尽管发生在库存量处于历史新低的情况下，但这样的结果依然非常出色。根据买家的需求程度，假如能有充足的供应，2021年将会创下销售量的历史新高。

按类别来看，单户住宅上个月（12月）的活跃房源同比下降47%，比11月下降26%；VIREB的公寓库存量同比下降71%，比11月份下降了30%。排屋或联排别墅库存同比下降53%，比11月下降13%。

至于销售方面，独立住宅12月份在MLS®系统上售出226套，同比下降25%，比11月份下降36%。公寓12月出售75套，上个月为110套，而一年前同期数据为124套。排屋/联排别墅12月售出50套，11月为98套，而一年前同期数据为53套。

根据VIREB的数据，低陆平原以外的市场供应形势尤其严峻，其中最糟糕的就是温哥华岛。即使销售量恢复到长期以来的平均水平，总房源也需要增加一倍才能恢复市场平衡，而要使房源翻倍，就得建造更多的房屋。

2021年VIREB主席Ian Mackay重申了之前关于增加住房库存的新措施的呼吁。”扩大房屋库存是提高负担能力的关键，这需要各级政府的共同协调和努力，而且需要足够的激励措施促使市政当局采取行动，”麦凯说，”公众也可以对某些地区温和的密集化持更加开放的态度，以此发挥他们的作用。

Mackay补充道，不列颠哥伦比亚省政府给予地方政府更多便利和权力以简化和加快地方政府的开发审批流程，对于这一消息，VIREB乐见其成。这一举措带来的变化包括：已与官方社区计划达成一致的情况下，不再要求地方政府就开发提案举行公开听证会；发展差异较小时，给予市政工作人员做出许可决定的权力。

在住房成本方面，12月份独立住宅的全董事会基准价格达到785300加元，同比增长34%；公寓类上个月基准价格达到403800加元，同比增长29%；联排别墅的基准价格在12月攀升至609300加元，上涨了35%。

在Campbell River，12月份独立住宅的基准价格达到689000加元，比上一年上涨了32%；

在Comox Valley，基准价格同比上涨31%，达到800400加元；

Cowichan Valley报告的基准价格为776800加元，同比上涨了30%；

Nanaimo的基准价格上涨了32%，达到790000加元，

Parksville-Qualicum地区的基准价格上涨了37%，达到927100加元；

Port Alberni独立住宅的基准价格达到523700加元，同比增长43%；

North Island独立住宅的基准价格上涨了46%，达到424600加元。