温哥华岛房价趋势报告-2021年11月

不列颠哥伦比亚省纳奈莫——温哥华岛房地产委员会 (VIREB)地区的活跃挂牌量继续下降，需求远大于供应。库存连续数月跌至历史低点。

上个月独立住宅的活跃挂牌量比2020年11月下降了44%，比上个月下降了24%。VIREB 的公寓库存比一年前下降 69%，比10月份下降了23%。排屋/联排别墅库存同比下降55%，比上个月下降47%。

从类别上来说，11 月MLS系统上售出353套独立住宅，比一年前减少了16%。上个月公寓销售量为110 套，而一年前为107 套，上个月为122 套。在排屋/联排别墅类别中，售出98 套，而去年11月为90 套，2021 年10月为88套。

根据不列颠哥伦比亚省房地产协会的说法，低陆平原以外的市场的供应形势尤其严峻。库存情况最糟糕的地区之一是温哥华岛。即使销售量恢复到长期平均水平，总挂牌量也需要增加近一倍才能实现市场平衡，显然，要使挂牌量翻倍，就要建造更多房屋。

对不列颠哥伦比亚省政府给予地方政府更多便利和权力以简化和加快其开发审批流程的消息，VIREB表示欢迎。政府宣布改变的举措包括取消要求地方政府就已经与官方社区计划保持一致的开发提案举行公开听证会，并让市政工作人员能够就较小的开发差异许可做出决定。

“增加住房供应不是一个简单的解决方案。”VIREB主席Ian Mackay 说，“这需要各级政府的协调努力，并为市政当局提供足够的激励措施来采取行动。”“房屋需要在合理的时间范围内以合理的成本建造，并且不能持续花费数年时间才开始开发。公众也可以对某些地区温和的密集化持开放态度。”

自然，紧俏的住房市场正在影响VIREB地区的房屋价格。11月，独立住宅的整体基准价格达到769,700加元，同比上涨33%。在公寓类别中，上个月基准价格达到401,100加元，比2020年11月上涨了29%。联排别墅的基准价格上涨了35%，11月达到了594,400 加元。

在Campbell River，11 月份独立住宅的基准价格达到683,500加元，比上一年上涨了30%。

在Comox Valley，基准价格同比上涨32%至785,300加元。

Cowichan Valley的基准价格为 $770,000，比2020年11月上涨了 33%。

Nanaimo的基准价格上涨了29%，达到了$768,700，

Parksville-Qualicum地区的基准价格上涨了35%，达到$903,300。

Port Alberni一套基准独户住宅的成本达到509,100加元，同比增长40%。

North Island的基准价格在11月份上涨了 51%，达到417,700加元。