温哥华岛房价趋势报告-2021年10月

温哥华岛房价趋势报告，温哥华岛房地产委员会 (VIREB) 10 月份售出 398 套单户住宅，比一年前减少了23%。上个月共售出122 套公寓，比2020年10月下降了6%。排屋/联排别墅类别，共售出88 套，而去年10月为98 套。毫无疑问的是，活跃房源的缺乏导致了销售量的下降。

由于库存仍处于历史低位，买家将继续面对这令人沮丧的买房阻碍，而且几乎看不到缓解的迹象。上个月单户住宅的活跃挂牌量比2020年10月下降了46%，比9 月下降了18%。VIREB的公寓库存比一年前下降了63%，比9月份下降了26%，不过对于联排别墅买家来说，倒有一些积极的消息。虽然这一类别的活跃房源同比下降了39%，但库存比9月份增加了13%。

在最新的住房预测中，不列颠哥伦比亚省房地产协会 (BCREA) 表示，低陆平原以外，包括温哥华岛在内的房屋市场供应情况尤其严峻。挂牌活动一直低迷，即使销量回落至长期平均水平，挂牌总数也需要增加近一倍才能使市场恢复平衡。要使这些房源翻倍就要增加住房供应。

VIREB总裁 Ian Mackay 表示：“除非需求显着下降或通过新的房屋建设增加库存，否则VIREB的库存情况可能不会有所改善。”

Mackay对不列颠哥伦比亚省政府正在为地方政府提供更多工具和权力以简化和加快其开发审批流程，为更快地建造人们需要的房屋这一消息表示欢迎。

“房地产就是供求关系。建造新建筑不是一个快速的解决方案，但它是唯一可以解决住房短缺，并有望缓和价格的方法，”Mackay说。

10 月份，单户住宅的整体基准价格达到757,300加元，同比上涨31%。在公寓类别中，上个月基准价格达到397,200加元，比2020年10月上涨了30%。联排别墅的基准价格同比上涨了34%。

10月份独立屋
Campbell River，基准价格达到663,000 加元，比上一年上涨了29%。
Comox Valley，基准价格同比上涨31% 至779,000加元。
Cowichan Valley 的基准价格为756,900加元，比2020年10月上涨了30%。
Nanaimo的基准价格上涨了28%，达到了755,500 加元。
Parksville-Qualicum 地区的基准价格上涨了34%，达到了887,300加元。
Port Alberni一套基准独立屋的成本达到504,000加元，同比增长36%。
North Island的基准价格在9月份上涨了 55%，达到418,800加元。