温哥华岛7月房地产报告-由于历史上的低库存，可能会略有降温

不列颠哥伦比亚省纳奈莫——上个月七月份，温哥华岛房地产委员会 (VIREB) 的独立屋销售量为 450 套，而 6 月份为 531 套，下降了 15%，公寓销售额比 2021 年 6 月下降了 7%，排屋/联排别墅的销售额增长了 29%。

VIREB 地区的库存仍然非常紧张，处于 21 年的历史低位。自 2020 年 7 月以来，独立住宅和排屋/联排别墅的数量下降了 51%。公寓库存比一年前减少了60%。基于需求VIREB 看到，毫无疑问，如果库存充足，销售额会更高。

不列颠哥伦比亚省房地产协会 (BCREA) 预测市场状况可能会在年底前结束。然而，这将需要大约 2,500 个新上市，如果以这种速度继续，VIREB 区域将创建一个实际平衡的市场。

VIREB 总裁 Ian Mackay 重申了 VIREB 和其他房地产委员会的意见。“除非需求下降或通过新建筑提供更多的住房供应，否则VIREB 的库存情况不会有太大变化，”Mackay 说。 “BCREA、VIREB 和其他房地产委员会继续与省和地区层面的决策者一起倡导加快加快发展进程，以便市政当局可以更快地扩大供应以满足需求。”Mackay 补充说，建造更多房屋不是一个快速的解决方案，但 VIREB 认为这是唯一一个将解决经济适用房短缺的问题。

VIREB 火热的住房市场继续影响价格，在整个板区。 7 月份单户住宅的全盘基准价格达到 732,700 美元，比去年上涨同比增长 33%，与 6 月相比增长 3%。在公寓类别中，基准价格环比上涨 4%，比去年同比上涨 24%，达到380,700 美元。联排别墅的基准价格相对去年同比上涨 32% 和 比上月增长3%，攀升至 564,400 美元。

在坎贝尔河，7 月份单户住宅的基准价格达到 639,100 美元，上涨了 33%比去前。在科莫克斯谷，基准价格同比上涨 30%到 765,200 美元。 Cowichan Valley 报告基准价格为 723,800 美元，上涨 32%从 2020 年 7 月开始。 Nanaimo 的基准价格上涨了 31%，达到了 739,000 美元，Parksville/Qualicum 地区的基准价格上涨了 34%，达到了 850,100 美元。基准的成本阿尔伯尼港的独户住宅达到 488,100 美元，同比增长 47%。这北岛的基准价格也上涨了 47%，7 月份达到 $384,200

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