看看这篇购房指南，加拿大买房不慌张。

要在加拿大买房的朋友，6月份的加拿大房市报告已经出来了，市场依然火爆，需求非常强劲，对于在一定的价格区间的房产，“抢”Offer的情况屡见不鲜。所以在确定有购房意愿之后，我们更要静下心来做一份适合自己的购房计划，在整个的购房流程中做到有备无患，当自己住进心仪的房子的时候，会觉得之前一切的努力都是值得的。

1. 设置预算区间，获得贷款预批

在多数情况下，大家买房的资金有限，需要去做贷款，在加拿大能够贷款的地方有很多，比如五大银行，RBC，TD，Scotiabank bank， BMO， CIBC。也可以根据自身的条件出发，找到适合自己的贷款经纪。总体而言拿到贷款预批，对买卖双方来说在信心方面都是一种提升。

2. 选择合适的地产经纪

通过专业人士对于这座城市和市场的了解，给你提供一个适合你的购房计划，帮助你筛选房源，做到头脑不发热，不冲动，下Offer的时候不犹犹豫豫，专业的经纪会让你在购房期间少走冤枉路，甚至占得先机。

3. 找到心仪的房源后便可以出价，写offer了。

当买家确定好了自己心仪的房子，就可以和经纪一起写合同，出Offer了。这时专业的经纪会帮你出一份正式的报价给卖方，包括价格，成交日期，交接日期，订金额度以及交房日期等，并选择是否加入购房条件，例如，贷款条件，验房条件，房屋状况，保险条件等。在这期间很可能会出现讨价还价，多回合的谈判过程，要保持好心态，相信自己的经纪。

4. 买家解除条件(subject Remove)

在合同中加入条件，是一种保护买家的行为，买卖双方签署的合同是具有严肃的法律效应的，因为各类条件的加入，买家可以在哪怕某一个条件没有达成的前提下选择放弃购买，终止合同。在全部条件都满足的情况下，这份合同的限制条件会被解除，买卖双方签字同意解除条件，通常买家要在24小时内支付定金，合同生效。

5. 加拿大房产过户

买卖双方都需要找可靠有效率的律师或公证处来帮助办理交付及过户手续，买方请准备好首付款，在交易日之前到律师或者公证处签署各种所需文件，律师或公证处会根据具体情况来计算出详细的数额，比如地税，GST以及地产转让税等。

6. 拥有物业产权

在拿到钥匙入住之前，还有一些事务需要处理，首先，要给你新购买房屋上保险，具体条款和日期要根据你的房产与保险经纪人沟通核对。还要根据交房日来预先办理或转移网络，水电，邮政等服务。一些重要邮件请提前到加拿大邮政办理转移。

7. 交房的日子到了。

恭喜你！获得钥匙，搬入新家，请尽情享受这片欢愉，你值得拥有。