地产创新？加拿大买房首付，没有也可以买房？

加拿大买房首付需要多少？当前加拿大的房价居高不下，而且商业地产很少有人买得起。总部位于温哥华的初创公司 Addy 和多伦多的 BuyProperly两家公司正在利用技术颠覆金融和房地产行业，为加拿大人提供新的购房方式-部分所有权。

部分所有权允许个人购买一栋独立房屋、公寓楼或工业园区的股份。这些公司提供的部分所有权模式不像房屋或建筑物的共同所有权，因为投资者不占有或使用该财产。 此外，部分投资中出售的股票数量往往要高得多。它也不同于房地产投资信托 (REIT)，因为你不是投资于拥有大量创收财产的上市公司的股票，而是投资于单一财产。

部分所有权是如何操作的呢？

部分所有权的销售宣传表示，即使你没有房屋的首付或无法为购物中心提供资金，只需点击几下鼠标即可注册并通过电子资金转账 (EFT) 支付你的费用投资，你可以成为房产的部分所有者。Addy 和 BuyProperly 表示，他们获得了出售投资的监管批准，并声称交易可以在不到 10 分钟的时间内完成。

BuyProperly的重点是出售 Ontario出租房屋的股份。Addy 处理价值 500 万至 5000 万美元的房产，如公寓楼和工业园区，迄今为止在 B.C.、Alberta 和Ontario都进行了投资。

两者都在其网站上提供少量投资物业库存，并表示他们正在寻找更多。

本质上，部分产权是希望通过在线吸引投资者来众筹购买房产。

“我们不是为富人而建，我们是为 99% 想要拥有一些房地产的加拿大人而建的，”Addy 首席执行官兼联合创始人 Mike Stephenson 说。

约克大学舒立克商学院房地产副教授 Avis Devine 表示，该行业“颠覆的时机已经成熟，因为我们已经以同样的方式运作了很长时间。”她认为部分所有权可能对 Z 世代和年轻的千禧一代非常有吸引力。

也有专家表示，部分所有权概念通过降低成本开辟了一条参与房地产的新途径——但也存在潜在问题。

事实上，加拿大许多地区的房地产似乎只是升值，但这并不意味着部分所有权是无风险的。

瑞尔森大学泰德罗杰斯管理学院金融学副教授 Laleh Samarbakhsh 说：“当情况好时，这对你有利。但当情况糟糕时，就会涉及风险。”

她还指出，一群零散投资者拥有的房产可能会像任何其他房产一样贬值。房地产并不总是很容易清算，这可能会迫使业主等待回报或在需要出售时接受更少的钱。她说，整个房地产行业的一个担忧是，随着部分所有权带来更多人，价格可能会变得更加膨胀。

投资需谨慎，您如何看待这种创新模式？