2021加拿大纳奈莫房产市场展望，刚需和低利率有望推动房价上涨6%

2021加拿大纳奈莫房产市场将受到青睐，平均价格有望上涨约6.21％

Nanaimo房地产很可能会在2021年继续在卖方市场中占据一席之地，并有望在未来一年保持稳定，卑诗省购房者的稳定需求和低利率使更多人进入房地产市场。低库存是许多卑诗省住房市场的普遍趋势，这给房价带来了上行压力。2020年（1月1日至10月31日）在纳奈莫单一独立屋的平均售价为$602,905 ，去年2019年（1月1日至12月31日）同期为$559,252。

2020年，独立式住宅的销售数量从2019年的1,114个增长13.29％至1,262个。Nanaimo RE/MAX房地产公司预计2021年纳奈莫房价平均价格增长约6.21％，至约470,738加币。预计独立屋别墅将增长12％，公寓将增长3％，联排别墅将下降5％。

是谁在推动Nanaimo房地产的需求？

纳奈莫（Nanaimo）吸引了来自卑诗省内陆以及加拿大其他地区的买家涌入。这些自来BC内陆的买家忠于购买高端物业，这种趋势预计将持续到2021年。

该地区的首次购房者通常是寻求联排别墅的年轻夫妇，目标价格在40万至50万加币之间。随着联排别墅的价格持续上涨，首次购房者找到符合心理价位房源的机会将变得越来越困难，这种趋势将持续到2021年。由于COVID而导致的工作流失对其信心产生了影响。预计2021年工作稳定后将推动更多的首次购房者进入纳奈莫房产市场。

纳奈莫地区的住房升级买家通常是家庭。由于纳奈莫市场上的房源不足，促使住房升级买家会提前购买理想房源，而不是出售现有住房以后再购买下套住房。促进购房者当下购买的另一个因素是土地价值，材料和劳动力短缺而导致的新建筑成本增加。主要由于COVID-19，购买新房的标准已经改变，将更多的注意力放在更大的地块和更多的平方英尺上。长期来看，低利率将增加对70万至100万加币范围内房地产的需求。

从2019年到2020年，公寓的销售额增长了4.44％。纳奈莫公寓市场在2020年面临的一些挑战是可用公寓数量减少，比2019年减少了70套。此外，公寓价格同比上涨了16.31％。 由于供应不足，预计这种情况将持续到2021年，因为供应与需求不同步。在接下来的6个月内，随着更多新建筑的面市，2021年将有大约320套公寓挂牌销售。

纳奈莫的豪华住房市场受到来自卑诗省大陆以及加拿大其他地区的买家的喜爱。由于住房供应减少，COVID-19导致价格上涨，对豪宅的需求保持在高于正常水平。预计这一趋势将长期持续，数据显示纳奈莫市场对豪华住宅的需求稳定。

纳奈莫最热门的街区

纳奈莫（Nanaimo）在2020年最畅销的社区是纳奈莫北区（North Nanaimo），南纳奈莫（South Nanaimo）和出发港（Departure Bay）。这是由于较大的物业面积，美丽的海景，以及这些街区附近拥有便利的大型购物中心等设施。

纳奈莫新住宅建设

纳奈莫的新房市场库存较低，这导致销售价格上涨了13.29％。公寓建设似乎正在跟上需求的步伐，而独立屋的建设步伐却相比较慢。受到土地，材料和劳动力成本上涨的影响，全新物业的价格高于二手房。自2020年3月中旬以来，新房建设一直保持在2019年的水平以及三年平均水平以下。

2021年加拿大住房市场

整个加拿大住房市场正在重新布局，并且这是RE/MAX 2021住房市场前景报告的重点之一。RE/MAX Canada预计全国房屋价格将保持健康增长，住房升级买家和迁移买家将继续推动加拿大许多地区住房市场的活跃。持续和广泛的住房供应短缺可能会持续下去，这给购房者带来了挑战，并给房价带来了上行压力。

由于这些因素，全国范围内RE/MAX预计2021年平均住宅价格预期为+ 4％至+ 6％。以下是区域性细分：

报告的其他发现包括：

• 35％的RE/MAX经纪人表示，其他城市和省份的“迁移”买家将在2021年继续激发市场活动
• 45％的RE/MAX经纪人表示，“住房升级”买家可能会成为2021年住房市场需求的主要驱动力
• 50%的加拿大人（53％）相信加拿大的住房市场将在2021年保持稳定
• 52％的加拿大人认为房地产在2021年仍是最佳投资选择之一

“尽管疫情造成了悲剧性的影响，但我们对加拿大住房市场的乐观情绪始终保持不变，”RE/MAX加拿大西部区域执行副总裁Elton Ash说。“尽管今年我们看到了买家偏好的重大转变，但我们相信，诸如供应问题，被压抑的需求和历史较低的利率等因素将在2021年继续推动市场。”