2021-4月温哥华岛房地产报告-供不应求的情况并未缓解

4月温哥华岛房地产市场尽管出售房源有所增加，但买家还是需要通过加价等附加条件来获取购买机会，受挫的情况并未得到缓解。

温哥华岛房地产存量增加

独栋住宅和公寓的存量分别增加了8％和16％，但联排别墅的活跃挂牌量下降了8％。

在4月份有590套单户独栋住宅出售，而在3月是567套；公寓类房屋4月份售出133套，3月为136套；至于联排别墅，4月份有106套交易成功，3月为124套。 （由于疫情是在去年的这个时候开始的，并且经济封锁显著减缓了房地产市场的发展——至少刚开始是这样，因此今年与去年销售量的对比并没有什么价值。）

温哥华岛库存的普遍缺乏已经催生了强大的卖方市场，并且买方在房屋搜索中会面临激烈的竞争。多个报价属于正常现象，而非特例情况，许多房屋的售价都高出实际要价。

2021年VIREB总裁伊恩·麦凯（Ian Mackay）说：“完全可以理解，买家感到沮丧，使房地产经纪人也感到沮丧。” “无论是买家还是卖家，我们都希望让客户满意。”

BC省房地产协会（BCREA）认为，只有更多的线上供应量，存货状况才能改善。 协会和地方房地产委员会正在与省级和地区级的决策者一起倡导加快发展进程，以便市政当局可以更快地扩大供应以满足需求。

麦凯回应该协会的观点称：“我们已经看到了，像税收和更高抵押贷款这样的需求方政策是行不通的。” 他指出：“使住房需求者（尤其是首次购房者）能够负担起的最佳方案还是增加供应。这虽然不是一个快速解决方案，但它是唯一长期且有效的解决方案。”

温哥华岛房价上涨

住房市场过热正在影响价格，因此整个温哥华岛房地产委员会地区都在上涨也就不足为奇了。

上个月独栋房屋的基准价格已经达到了659,300加元，该价格比3月份上涨了4％，比去年4月份上涨了22％。

公寓的基准价格达到了345,200加元，同比上涨了14％，比3月份上涨了4％。

联排别墅的基准价格同比去年上涨21％，攀升至499,200加元，比今年3月份高出3％。

周边城市如纳奈莫房地产走势

纳奈莫（Nanaimo）的基准价格上涨了23％，达到了683,000加元。

坎贝尔河（Campbell River），4月份独栋住宅的基准价格达到588,800加元，比去年增加了25％。

科莫克斯山谷（Comox Valley），基准价格为692,300加元，比去年上涨了24％。

邓肯（Duncan）报告的基准价格为596,300加元，比2020年4月上涨了19％。

帕克斯维尔-夸利坎地区（Parksville-Qualicum area）的基准价格比去年上涨了16％，达到743,400加元。

艾伯尼港（Port Alberni）的独栋住宅基准价格达到417,700加元，同比增长26％。

北岛（North Island,），基准价格上涨至305,000加元，比去年上涨了19％。