2020-11月温哥华岛地产局(VIREB)报告-纳奈莫房产

买家的迫切需求因房产供应不足受阻

不列颠哥伦比亚省，纳奈莫（NANAIMO, BC）-上月，综合房源系统（MLS）售出422套独立屋地产（不包括英亩大地和一线海景），相比于2019年11月售出的318套增长了33%。销售额较10月相比下降19%。

高级公寓类的销售额与去年同期相比增长了65%，但较10月份销量下降了17%。联排别墅销售额与去年同期相比增长了84%，但较10月销售额相比下降了8%。

“尽管9、10月份的销售额有所下降，但我们认为这是房产供应不足导致的，并不是因为客户需求减弱。”温哥华岛地产局（VIREB）当选主席伊恩·麦凯说，“买家的确有需求，但是房产库存供应不上。”

11月，活跃上市的独户独立式房产共有541套，较10月的733套相比，数量下降了26%。上个月，有307套高级公寓和143套联排别墅待售。待售房屋数量与10月相比分别下降了8%和27%。

专家们对本地房地产市场的强势劲头感到惊讶。不列颠哥伦比亚省房地产协会（BCREA）表示，在其第四季度预估中，新冠病毒流感和其引发的经济衰退对房产市场造成了出乎意料、难以预计的影响。

“尽管这可能是不列颠哥伦比亚省历史上最严重的经济危机，房地产市场在这个季度创了新低纪录。但随着被抑制的购屋需求的解放，市场供应不足，房产价格会很快水涨船高。” 不列颠哥伦比亚省房地产协会（BCREA）认为，“由于春季的低靡，客户的购买需求会有所消减，销售很可能从当前的速度放缓。但是，由于抵押贷款利率创新低，且接下来的经济复苏会继续推动销售，房产市场有望继续保持活跃。”

尽管到时候客户购买需求可能很高，正确定价仍然是快速销售的关键。麦凯说：“尽管线下的市场条件很好，但是房产定价过高会导致其滞销。”

11月，独栋屋的基准价格达到54.03万加币，与去年同期相比增长4%。一套公寓的基准价格达到31.02万加币，同比增长4%。联排别墅的基准价格上涨到44.16万加币，同比增长9%。

在坎贝尔河，独栋房屋的基准价格达到了47.59万加币，与去年同期相比增长8%。

在科莫克斯山谷，基准价格为54.49万加币，同比增长3%。

邓肯基础价格为50.21万加币，与2019年11月相比增长了5%。

纳奈莫的基准价格上涨了1%，达56.45万加币。

而夸利坎地区的基准价格上涨了7%，达62.01万加币。

阿尔贝尼港的独栋房产价格每年都在轻微增长，目前达到了32.68万加币。

北岛的基准价格上涨到23.73万加币，与去年同期相比增长18%。