2021-3月温哥华岛房价报告-房源存量轻微上涨，但仍然无法给买家解渴

2021-3月温哥华岛城市房价报告–房源存量不足正挫伤着温哥华岛地产局辖区（VIREB）潜在客户的积极性，当前对房屋的需求已经远远超出了房屋的供给。

温哥华岛房价

尽管三月房屋挂牌上市总量已经高于二月总量，但是房源存量依旧是历史新低。与二月相比，上个月独立屋挂牌量从394套增加至508套，涨幅达到29%。高级公寓的挂牌量有轻微上涨，从二月的169套增至171套。排房挂牌存量由二月的91单元增加至三月的117单元，单月环比增加29%。

三月有567套独立屋出售，年同比增长67%。而高级公寓的销量则由去年的47套增加至136套，同比增长189%。排屋或联排别墅销量也同比增加53%，即从81%增加至124%。

尽管房源存量不足的问题是不列颠哥伦比亚省全境范围的问题，但是温哥华岛上的房源不足问题已经达到了危机点，2021届温哥华岛地产局（VIREB）主席伊恩·麦凯（Ian Mackay）说。

“需求侧方面的政策，比如赋税和更高的抵押税率并不能有效的缓解目前房源存量的问题，这个问题已经是房地产的老毛病了。温哥华岛一直受退休人员的青睐，但是COVID-19疫情爆发，以及远程办公得以实现之后，温哥华岛的房屋也开始吸引起年轻的购房者。竞相购房急速升温，而我们目前也看不出有丝毫减弱的迹象。”

不列颠哥伦比亚省地产协会（BCREA）认为房源存量现状不会得到改善，除非有更多的房源在今年陆续上线。不列颠哥伦比亚房地产协会（BCREA）和各地方地产局都支持地区和省级政策制定者加快房地产开发流程以便当局更快地扩大供给，满足市场需求。

麦凯（Mackay）说：“现实给我们上了一课，那就是抑制需求并不能回稳房价，因此想让房价让购房者，尤其是让首次买房的购房者负担得起，最好的办法就是增加房屋供给。增加房屋供给虽然不是速效药，但从长远来看却是唯一有效的办法。并且，要实现房屋供给增加，我们需要各级政府齐心协力的决心。”

意料之中的是，过热的房地产市场正抬高着房屋价格，整个版区的房地产价格都在上涨。上月独立屋的房屋基准价格已经突破631500加币，较2020年三月增加了18&。公寓的房屋基准价格达到332400加币，增加了9%，而排房的房屋基准价格年同比增长19&，已经增至487100加币。

三月份：

纳奈莫地区（Nanaimo）的房屋基准价格增长18%，升至645600加币，

坎贝尔河地区（Campbell River）独立屋基准价格冲到564000加币，较去年增幅达到22%。

科莫克斯山谷地区（Comox Valley）房屋基准价格为656400加币，比前一年增长19%。

邓肯地区（Duncan）报出的房屋基准价格是578500加币，比2020年三月月增加15%。

帕克斯维尔和夸里库姆地区（Parksville-Qualicum）房屋基准价格则增加了13%，达到714500加币。

艾伯尼港地区（Port Alberni）一栋独立屋的价格达到407200加币，同比增长19%。

北岛地区（North Island）的房屋基准价格上升到302100加币，相比去年增长15%。