2021-2月温哥华岛房产报告-持续供不应求

温哥华岛房产房屋供给依旧跟不上购房需求：

不列颠哥伦比亚省纳奈莫市——温哥华岛地产局（VIREB）辖区内购房需求持续超过房屋供给，创下该局房屋存量最低纪录。

二月独立屋挂牌上市量（不含大面积和一线海景）跌至394套，较一月下降6％。上月高级公寓挂牌量为169套，相较于一月的212套，数量下降了20%，二月排房存量相比于一月的95单元有轻微减少，降至为91单元。

上月，加拿大上市房地产综合信息服务网（MLS）售出417套独立屋，销量同比增长56%。高级公寓销量同比增长132%（由56%增至130%），同时排房销售涨幅达到42%（由57%增至81%）。

从此前的媒体发布数据中可以看出，房屋存量低持续抑制着销量增长，挫伤买方的积极性。购房需求旺盛，但是房屋上市数量不足，无法满足市场。

2021届温哥华岛地产局主席伊恩·麦凯（Ian Mackay）说：“联邦政府和省级政府意图将注意力放在制定需求政策上，而不是解决房屋供应问题。征税和更严格的抵押限制只是应急措施，并不能治本。”

不列颠哥伦比亚房地产协会（BCREA）表示，幸亏后来有更多的房屋上线，否则今年的房屋存量情况不会好转。不列颠哥伦比亚房地产协会和当地地产局都支持地区和省级政策制定者简化房地产开发流程以便当局更快地扩大供给，满足市场需求。

麦凯（Mackay）说：“房地产开发多久能够有起色对温哥华岛来讲是一个严肃深刻的问题，因为温哥华岛逐渐成为所有年龄段买家心中的热门胜地。温哥华岛一直吸引着退休人员，与过去相比，我们现在也看到越来越多的年轻购房者。”

麦凯（Mackay）认为咨询房地产经纪人的意见在任何市场情况下或多或少都能起到作用，尤其是在多项报价的市场环境下，房地产经纪人的意见至关重要。

他补充说：“在竞争性的房地产市场，借助房地产经纪人能简化购房和售房程序，在确保最优效益的同时减少关联风险。”

坚实的房地产市场也自然而然地抬高了房价，整个辖区房屋价格都在上涨。上个月独立屋基准价格冲到609100加币，比2020年二月价格高出15%。公寓的基准价格达到325000加币，增幅达9%，而联排别墅的基准价格同比增长15%，攀升至466200加币。

坎贝尔河地区（Campbell River）独立屋基准价格冲到547700加币，较去年增幅达到18%。

科莫克斯山谷地区（Comox Valley）房屋基准价格为631400加币，比前一年增长15%。

邓肯地区（Duncan）报出的房屋基准价格是572900加币，比2020年二月月增加17%。

纳奈莫地区（Nanaimo）的房屋基准价格增长12%，升至617700加币，

帕克斯维尔和夸里库姆地区（Parksville-Qualicum）房屋基准价格则增加了13%，达到695600加币。

艾伯尼港地区（Port Alberni）一栋独立屋的价格达到378200加币，同比增长16%。

北岛地区（North Island）的房屋基准价格上升到291900加币，相比去年增长12%。