警告！加拿大房屋贷款利率开始回升！！！

加拿大房屋贷款利率由于疫情，达到历史低点，此举大幅刺激了本国经济，房地产市场借机一波强势上升。但近日有按揭贷款经纪公司警告，固定按揭利率开始上升，不过幅度不大。房产市场准备迎接传统上忙碌的春季之际，全国各贷款机构将固定按揭利率上调0.1个百分点至0.2个百分点。预计有关机构将在本星期公布。

莱尔德同时还是抵押贷款经纪公司CanWise Financial的总裁。

根据利率比较网站Ratehub的数据显示，截至2月24日，最低5年期固定按揭利率为1.39%，也即是Canwise Financial公司提供的利率，但是本星期这一利率将升至1.54%。

根据RateHub网站的计算，一名购买50万元房屋的人士，假如首付10%以及25年还款期付款，将意味着每月的还贷额增加32元。从1,831元增加到1,863元。

莱尔德说，尚未获得抵押贷款预先批准的人士应该尽快申请，现在的利率可以保留90至120日。

他说，成本增加不算多，担心利率进一步上升的借款人可以通过抵押贷款的预批来确保当前利率。

2月27日，领先于固定抵押贷款利率的加拿大五年期政府债券收益率飙升逾1％，为加拿大央行去年三月降息以来的最高水平。

TD银行是做出反应的第一家大银行，将其“特别”五年期固定利率提高了25个百分点。五年期固定房贷利率为2.24%，是自9月份以来的最高水平。

经济前景光明，加拿大房屋贷款利率上升

抵押贷款经纪人麦克里斯特（Rob McLister）也一直警告说，固定抵押贷款利率正在出现拐点。

他说，这种上升趋势是由于投资者开始对经济前景感到更加乐观，与此同时，人们也越来越担心通货膨胀。

浮动利率往往会随着加拿大央行制定的基准利率变动而上升或下降，而固定的贷款利率通常是受债券市场影响，而债券市场状况会影响贷款人自身的借贷成本。

麦克利斯特周四在另一篇文章中写道，五年期加拿大政府债券的收益率正在“直线上升”，这在很大程度上影响了固定抵押贷款利率。“这9天时间的变动比近10年里的变化都大”。

他写道，尽管加国大型银行尚未行动，但如果债券收益率继续上升，这只是时间问题。

麦克利斯特称，浮动抵押贷款利率与固定抵押贷款利率之间的价差将“明显扩大”。

他说：“它可能会回到半个百分点以上，这是两年来我们从未见过的价差。”

他补充说，尽管如此，这可能不足以使大量借款人转向浮动利率。

还有一些经济学家正在猜测央行是否会很快开始收紧对加拿大政府债券的购买计划，而这个举动一旦成行，就会给收益率带来进一步的上行压力，并因此，给固定抵押贷款利率也带来一定影响。

然而，就目前而言，加拿大央行的言论让浮动利率持有人安心，加拿大央行行长麦克莱姆（Tiff Macklem）在最近表示，加拿大央行将继续保持其当前的基准利率不变，直到经济恢复。

麦克莱姆表示，疫情大流行给加拿大经济带来的影响仍然十分严峻，货币政策的激励措施仍将在较长一段时间继续保持，很可能将延续到2023年，直到加拿大经济形势、就业率等都能回到疫情之前的正常水平。

同时他指出，正如低利率增加企业借贷、刺激经济扩张和股价上涨一样，低利率所带来的抵押贷款利率的低位优势，也刺激了房地产市场的交易，使得潜在购房者贷款买房的成本更低、从而使得更多人进入房地产市场。

根据加拿大统计局的数据，2020年加拿大新增了1,180亿元的抵押贷款债务，令住房抵押贷款总额达到1.7万亿元。7.6%的年增长率，是2010年以来最快的增速。

另一方面，非抵押贷款的债务下降120亿元，降幅为1.5%。