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随着时间进入1月下旬,纳奈莫房产走势的白热化已经超出预期。Julie认为,我们将再次看到竞标大战,激烈程度要比 2020 年的任何时刻都更甚。下面Julie将对其中部分内容进行量化。
首先,让我们简单总结2020年纳奈莫独立屋的销售统计数据:
2020年3月,加拿大宣布新冠疫情流行,有猜测认为市场会全线崩盘,许多人认为房价也会相应下跌。四月期间所有经济活动放缓,但四月过后一切回暖,并且在此之后,包括整个圣诞节期间,经济活动几乎没有放缓。大多数人认为,市场的复苏是多要素作用的结果,包括:
实际情况就是,2020年里,在Julie销售的独立屋中,绝大多数买家来自岛外,少数买家是从美国搬回来的加拿大公民。
房地产经纪人报告称,竞标大战的数量在增加,这一情况也可以在Julie的实际工作中得到佐证。当买家问我一处已经挂牌超过3天的房产时,有50%的几率可以确定该房产已经有人报价!
激烈的竞标大战正在制造紧张的气氛。一天,Julie的客户要求查看一户刚刚挂牌还未来得及查看的房屋。而在第二天上午,卖方就已经接受了一个欺凌式报价(bully offer)*,而且当事买家在事先并未检查房屋的情况下,提出的报价还高出原房屋要价60000加币,还不附带任何条件。当我们得知报价复查持续不了几天时,客户很气愤。然而,现在还并没有明文规定卖方不能接受欺凌式报价。因此房地产经纪人和他们的客户现在只好正争先恐后地尽快看房。
*当卖方宣布会在特定日期复查所有报价,而买方在期限内提交了一份报价,那么这份报价就被称为“欺凌式报价”。卖方在自由市场上试销房地产时,欺凌式报价通常非常具有竞争力,否则就会被忽略。
客户经常问Julie,竞标大战要持续到什么时候。我不太愿意回答这个问题,因为我不想吓唬买家,让他们报出无谓的高价;但同时Julie也不希望他们错失良机。在1月份创造出市场需求的许多买家也是自2020年夏季以来在竞标大战中屡战屡败的买家。
在这里,Julie用一些统计数据。房产数据来自上市房地产综合信息服务网(MLS)并满足以下条件:
数据结果有172个,统计出其中66个结果比要价高出至少2000加币。(Julie在这里仔细地省略了新建筑的销售数据,因为新建筑售价价格中已经计入了商品及服务税(GST),整个销售数据给人的印象是销售价格高于卖方要价。)
但是到底高出多少呢?下列图表显示,竞标大战驱使的价格远远高于要价,甚至有许多买家的报价要比房产标价多出5万加币![2月2日更新:昨天一处房产标价为59.9万加币,而以75.5万加币的价格售出。]
很显然,有一些土豪大亨抬高了房地产价值——由此就引出一个问题:近期是否会做出回调?Julie希望能有个锦囊告诉我答案。目前Julie只能说,买家要谨慎一些,不要过度扩展,做自己力所能及的事。
纳奈莫报道 – 房源存量不足继续困扰纳奈莫房产买家,这是温哥华岛大部分地区的典型趋势。
在1月份,有286套独立屋(不算面积和水景)售出,去年同期数据为172套。同比增幅为46%,尽管销量比2020年12月下降了26%。
销量下降的原因不在买方数量不足,而是在于房源存量不足。积极挂牌的独立屋房产数量与上月基本相同。
纳奈莫独立屋平均售价为726764加币,与2020年12月相比,价格上涨10%,与2020年1月相比,价格上涨22%。
与前几个月一样,房源存量不足是销量疲软的背后主因。购房者有很多,但房源却并不多。尽管购房需求很旺盛,但快速达成交易的关键仍然是给房屋合理的定价,尤其是价格在50万加币到70万加币区间内的房屋。
以下是 2021 年 1 月纳奈莫以及温哥华岛中部和北部的房产基准数据: