2021年1月纳奈莫房产走势

随着时间进入1月下旬，纳奈莫房产走势的白热化已经超出预期。Julie认为，我们将再次看到竞标大战，激烈程度要比 2020 年的任何时刻都更甚。下面Julie将对其中部分内容进行量化。

首先，让我们简单总结2020年纳奈莫独立屋的销售统计数据：

• 与2019年相比，2020年房屋销量增加88% （销量分别为1157套和1306套）
• 2020年房屋平均销售价格上涨82%，2019年为562175加币，2020年为616588加币

2020年3月，加拿大宣布新冠疫情流行，有猜测认为市场会全线崩盘，许多人认为房价也会相应下跌。四月期间所有经济活动放缓，但四月过后一切回暖，并且在此之后，包括整个圣诞节期间，经济活动几乎没有放缓。大多数人认为，市场的复苏是多要素作用的结果，包括：

• 尽管其他市场出现波动，但房地产依旧可视为“安全投资”
• 联邦刺激性支出稳住了消费者对市场的信心
• 新冠病毒疫苗的推出稳住了消费者对抗击疫情的信心
• 人们开始重新考虑事物的优先级，消费者买房逐渐倾向于离开大城市，希望有更多施展园艺的空间和更多没有疫情袭扰的空间。（!）

实际情况就是，2020年里，在Julie销售的独立屋中，绝大多数买家来自岛外，少数买家是从美国搬回来的加拿大公民。

竞标大战愈演愈烈

房地产经纪人报告称，竞标大战的数量在增加，这一情况也可以在Julie的实际工作中得到佐证。当买家问我一处已经挂牌超过3天的房产时，有50％的几率可以确定该房产已经有人报价！

激烈的竞标大战正在制造紧张的气氛。一天，Julie的客户要求查看一户刚刚挂牌还未来得及查看的房屋。而在第二天上午，卖方就已经接受了一个欺凌式报价（bully offer）*，而且当事买家在事先并未检查房屋的情况下，提出的报价还高出原房屋要价60000加币，还不附带任何条件。当我们得知报价复查持续不了几天时，客户很气愤。然而，现在还并没有明文规定卖方不能接受欺凌式报价。因此房地产经纪人和他们的客户现在只好正争先恐后地尽快看房。

*当卖方宣布会在特定日期复查所有报价，而买方在期限内提交了一份报价，那么这份报价就被称为“欺凌式报价”。卖方在自由市场上试销房地产时，欺凌式报价通常非常具有竞争力，否则就会被忽略。

竞标大战有多激烈？

客户经常问Julie，竞标大战要持续到什么时候。我不太愿意回答这个问题，因为我不想吓唬买家，让他们报出无谓的高价；但同时Julie也不希望他们错失良机。在1月份创造出市场需求的许多买家也是自2020年夏季以来在竞标大战中屡战屡败的买家。

在这里，Julie用一些统计数据。房产数据来自上市房地产综合信息服务网（MLS）并满足以下条件：

• 房产地仅限于纳奈莫地区
• 房产类型为独立屋（社会阶层的关联性非常强，但我不想分析庞大的数据集）
• 房产挂牌标价达到 90 万加币
• 时限为过去 60 天内，房屋包括当前待售房产（这就意味着包括了很多在 60 天前就实际“出售”但仍处于待售的房产，即交易尚未完成的房产）

数据结果有172个，统计出其中66个结果比要价高出至少2000加币。（Julie在这里仔细地省略了新建筑的销售数据，因为新建筑售价价格中已经计入了商品及服务税（GST），整个销售数据给人的印象是销售价格高于卖方要价。）

但是到底高出多少呢？下列图表显示，竞标大战驱使的价格远远高于要价，甚至有许多买家的报价要比房产标价多出5万加币！[2月2日更新：昨天一处房产标价为59.9万加币，而以75.5万加币的价格售出。]

很显然，有一些土豪大亨抬高了房地产价值——由此就引出一个问题：近期是否会做出回调？Julie希望能有个锦囊告诉我答案。目前Julie只能说，买家要谨慎一些，不要过度扩展，做自己力所能及的事。

纳奈莫房产走势

纳奈莫报道 – 房源存量不足继续困扰纳奈莫房产买家，这是温哥华岛大部分地区的典型趋势。

在1月份，有286套独立屋（不算面积和水景）售出，去年同期数据为172套。同比增幅为46%，尽管销量比2020年12月下降了26%。

销量下降的原因不在买方数量不足，而是在于房源存量不足。积极挂牌的独立屋房产数量与上月基本相同。

纳奈莫独立屋平均售价为726764加币，与2020年12月相比，价格上涨10%，与2020年1月相比，价格上涨22%。

与前几个月一样，房源存量不足是销量疲软的背后主因。购房者有很多，但房源却并不多。尽管购房需求很旺盛，但快速达成交易的关键仍然是给房屋合理的定价，尤其是价格在50万加币到70万加币区间内的房屋。

以下是 2021 年 1 月纳奈莫以及温哥华岛中部和北部的房产基准数据：

• 纳奈莫地区的房屋基准价格已上涨至604500加币，同比上涨10%。
• 坎贝尔河地区（Campbell River）的独立屋基准价格为528000加币，较上月略有上涨，但与去年同期相比，价格上涨13%。
• 科莫克斯山谷地区（Comox Valley）的房屋基准价格上涨至620100加币，涨幅为5%。
• 邓肯地区（Duncan）的房屋基准价格为561900加币，与2020年12月相比上涨5%。
• 帕克斯维尔和夸里库姆地区（Parksville-Qualicum）今年比去年增长了近12%，但与上个月相比，只是略有增加，价格为686600加币。
• 艾伯尼港地区（Port Alberni）的房屋基准价格升至371200加币，与去年相比，仅上涨6%，是温哥华岛中部和北部地区中唯一一处增幅低于10％的地区。