2021年纳奈莫租金涨幅通知(内附时间表)

卑诗省政府2021年民用住宅租金最高涨幅为1.4%,2021年纳奈莫租金涨幅通知(内附时间表)

根据租赁法规,如果房东要提出加租,则需要提前三个月向租客发出通知,因此凡2020年9月1日以后发送的加租通知都不能超过官方法定租金增涨额度。

时间表:

  • 2020年9月发送加租通知,2021年1月涨租生效
  •  2020年10月发送加租通知,2021年2月涨租生效
  •  2020年11月发送加租通知,2021年3月涨租生效
  •  2020年12月发送加租通知,2021年4月涨租生效
纳奈莫租金 - 2021年纳奈莫租金涨幅通知(内附时间表)

根据加拿大官方数据,2021年通胀率为1.7% ,租金涨幅跌过通胀率则意味着名为涨租,实际是“降租”。

租金作为一种价格机制反映的是租赁市场的供求关系,每一次租金涨跌的背后都是刚需的信号。

疫情期间,禁飞、禁入、失业、失学…….刚需受影响是肯定的。

除此之外,制约房租的两大条件还有购买力与收入情况:从通胀来看,如果房价降、经济紧缩,房租必降。相反,如果通胀加剧,物价普遍上升,则房租价格继续上涨;此外,如果房租的上升幅度高于普通人的收入上升幅度,房租就会滞涨。相反,房租有上升的空间,但不一定会涨。

政府出手调控房租增涨率到17年最低意味着要“保消费”。

其一,房租对CPI(消费指数)影响很大。

简单来说,如果人们的工资大部分用于房租花费,就没有办法实现其它消费了,直接造成市场消费大幅走弱,后面就是一连串连锁负效应。

其二,房租带来的生活成本上升将传导至工资水平上,这无疑加大企业运营成本,最终转嫁给消费者。

消费作为提振经济的第一引擎,能够在关键时期作为经济重启加速键和社会稳定器。加拿大在疫情发放的各种补贴都是在“保消费”进一步“保就业”,主要维稳。

总结一下,刚需下跌,房租与收入比“不幸福”,政府保就业,保消费,房东也是人,房租不能涨太多。1.4%的信号就是给房东的安慰剂,其实是告诉房东,涨了跟没涨没啥区别,最好不要涨。

关键问题:未来纳奈莫租金是涨还是跌?

根据纳奈莫地区新出炉的房产数据,纳奈莫房价同比增涨5.3%。

租金对房价的变化是敏感的。房价上涨,业主就更倾向于将房屋出售,而不是出租;而房价滞涨或者下跌,业主则会更愿意改售为租。这从供求关系上影响到了房租的高低。

另外,加拿大各省打击短租房,明面是让更多的房源进入市场,其实也是稳定了租房收益。长租旺盛会让住房空置时间缩短。

双管齐下,长远看房租上涨是大势。

由于房屋持有成本很高,政府也允许涨租,那么房东涨租是有理有据的。若房东不涨租当然是极好的,但必须要让租客知道涨租的真实情况。

在疫情期间,政府出台的各种租房政策类似“禁逐令”、“禁涨令”都是针对房东的,有租客假“尚方宝剑”无视租约野蛮租房,甚至有民间组织有计划、有针对性的集体抗租。首先我们不排除受的确有人因疫情影响失去工作,生计困难一说,但人的自由、平等仍然是遵守社会秩序后所享受的权利。

现在政府已经取消了“禁逐令”和“禁涨令”,各方面均逐渐回到正轨。租客需要知道的是,不能把房东当成假想敌,或者盲信某些自媒体“消费者即是弱势群体”的散光论点。

根据薛兆丰的经济学理论:“打击弱者不需要花一分钱。”那么房东和租客到底谁是弱势群体?

租房市场和其它市场一样,只有供求双方的和谐才能保证市场的通畅运行。

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