了解加拿大BC卑诗省的分契物业(共管物业)术语

大家都知道加拿大分契物业是比较复杂的,许多客户都是第一次购买 BC省共管物业和了解其中的知识。为了让这一购买的过程更加顺利,理解其中的一些术语非常重要。为了便于买家的购买,这里将一些基础的公寓共管类住宅的术语列举了出来,如下:

分契物业 - 了解加拿大BC卑诗省的分契物业(共管物业)术语
Suburban residential street townhomes. On bright sunny spring day against bright blue sky.

分契物业(共管物业)住房计划书:

分契式住房的建造计划书展示了建筑的墙壁,天花板,地板以及该分契物业(共管物业)建筑单位边界线的位置。除非该计划书有相反的显示,否则建筑物中的分契式住房的单位边界就是每面墙,每层地板或者每层天花板的中点,这使得分契式住宅与新开发地的其他部分所不同。

可访问BC省共管物业管理官方网站

共同财产:

指所有的共管式住宅业主按其权利比例拥有的财产,比如说公寓中的共同财产通常包括走廊,电梯,娱乐设施以及屋顶等建筑外墙。

查看分契式住房计划书对综合设施的规划可以告诉我们,停车位和储存区是否被划为住宅以外单独的部分还是住宅的一部分,或是其到底属于有限共同财产还是共同财产。

有限共同财产:

指属于所有业主的共同财产,但只有一个或少部分业主拥有其使用权,比如阳台和停车位就可能被指定为有限共同财产。在分契式住房计划书中会将有限共同财产标明为LCP(Limited common property)。

折旧报告:

折旧报告用于制定长期的维修与更换共同财产的计划,它也将告诉您该分契式住宅拥有的资产以及资产的情况,比如什么时候需要更换,您的应急储备基金有多少钱,未来更换资产可能需要花费的金额以及住宅方会如何去支付这笔费用。

分契式住宅相关细则:即分契法团的管理规则。

分契法团:

指由政府土地产权部门出台的分契式住宅计划所创造的法人实体。

分契管委会:

成员通常是在业主大会上被选出,他们将负责分契法团的日常运作。

物业经理:

由分契管委会所聘请,负责履行分契管委会的大部分职能。

单元权益:

指每一位业主都作为共同财产所有人与其他业主所拥有的共产财产比例。

分契式住宅规则:

用于规范共同财产或共同资产的使用,情况与安全问题,但其不能规范分契式住宅的使用,所以有必要对此制定相关的细则。

工程技术报告:

工程技术报告包含了一个或多个分契法团的建筑组成部分的分析,其中包括围护结构与机械电子系统结构的改善与设备详情。

表B(Form B):

指分契法团在某个特定时间点的信息记录,其中包括以下信息:每个月的物业费,业主所欠的任何金额,业主支付改建费用所签署的任何协议,未来业主需支付的估价以及截止日期,应急储备基金的余额,对规则细章的任何修订,任何法院或仲裁的程序,任何分契式住宅未完成的工作订单,该住宅中已经租出去的房屋数量,分契法团的规则以及当前预算,业主开发商的租金公开声明,折旧报告以及停车位储存柜的分配。