加拿大区块链技术让“卖报的孩子”也能成为全球房地产投资者

十多年来,区块链的发展仍然是一个谜,一是人们对加拿大区块链没有透彻的理解,二是就区块链与房地产投资者的相关性而言,大家众说纷纭。一些人认为区块链是还未开枝散叶的大好创意。另一些人则热衷于它保护交易安全和简化交易程序的潜力,并积极致力于开发区块链项目使其成为房地产行业的一部分。

加拿大区块链 - 加拿大区块链技术让“卖报的孩子”也能成为全球房地产投资者

其实用最简单的话说,区块链是一个绝对安全、防止篡改的记录保存系统。每条记录都存储在长链中的一个“区块”中,而每个区块的内容必须得到其前后区块的“一致”,如果不一致,则整条区块链就是无效链。要侵入一个区块就必须要破坏整个区块链条。鉴于此,区块链可以保证信息的准确性。

对于一个欺诈犯罪率不断上升的行业来讲,区块链的安全性能无疑是带来了利好消息。2018年,美国有11300人遭受房地产欺诈,数目比2017年增长了17%。在加拿大,国家会计师事务所MNP发现抵押贷款欺诈是2019年七大欺诈犯罪之一。

多伦多地产局(TRREB)首席执行官约翰·迪米歇尔(John DiMichele)说:“区块链可以扫除电信诈骗,电信诈骗已经在美国有一段时间了,而且最近也开始在加拿大蔓延。”

区块链还可以充当重要文件存储库,用以存储房契,租契以及其他合同。区块链能快速且连续地处理数据,几乎可以实现信息即时更新,从而无需手动交接文书工作。

曼尼托巴省(Manitoba)温尼伯市(Winnipeg)的房地产经纪人乔什·内科雷普(Josh Nekrep)表示,区块链铁一般的记录方式无懈可击,本身就适合房地产行业,尤其适用于产权管理。他说:“区块链打消了谁真正拥有房产的疑惑。作为不可变公共分类账,区块链把所有权划定得一清二楚。”

方才刚刚起步

其他领域的组织已经在挖掘区块链的优势。联合国使用区块链技术打击人口贩运,而沃尔玛使用区块链技术来保证食品安全。部分慈善机构使用区块链技术转移资金,有效节约了运营成本。另一方面,在如何利用区块链技术上,房地产行业还只接触到皮毛,迪米歇尔(DiMichele)说。

全美房地产经纪人协会(NAR)新兴科技总监大卫·康罗伊(David Conroy)说:“不妨试想一下‘智能合约’的概念,凭借完全可靠的区块链技术,您基本可以实现某些交易步骤的自动化,比如在适当条件下自动释放或转移资金,而无需人工执行下一步操作。”

康罗伊(Conroy)说道,与房地产交易中的各方现行数据相比,区块链支持的数据种类更多。他建议,财产日后能够像机动车一样具有唯一的标识符,从而可以查阅各种历史记录的细节。

他补充说:“购买汽车时,车辆识别号(VIN)可以告诉您前任车主信息,车辆是否属于事故车以及车辆的保养情况。如果应用区块链技术,您的房屋可以实现同样的功能。不用听信前任房主那些客套话,您也能知道房屋进行过哪些维修或翻新,了解水电物业费用等诸多信息。”

要让改变发生

应用区块链的一个主要障碍就是大多数现有的规章制度都是为模拟世界制定的。

内科雷普(Nekrep)表示:“监管机构往往不愿意承担风险,而且他们也赶不上技术进步的速度。在许多情况下,维持现状要容易得多,因此区块链技术也就不怎么受欢迎。”

尽管制度上存在障碍,加拿大房地产协会(CREA)和多伦多地产局(TRREB)等机构已经在积极开发房地产区块链解决方案。在2017年多伦多地产局(TRREB)就开始了区块链研究开发工作。该组织研究了其他行业的做法,并坚信将区块链技术适用到房地产行业要比将房地产行业套进区块链领域效果更好,换句话说,就是要为房地产行业搭建一个量身定制的平台。只要完成开发并投入运营,多伦多地产局(TRREB)的区块链环境就能促进应用程序简化从购房合同到产权转让证书的操作步骤。

加拿大房地产协会(CREA)正在与安大略省房地产协会(OREA)和基奇纳和滑铁卢房地产经纪人协会(Kitchener-Waterloo Association of REALTORS)进行一项区块链方案先行试点,以求更好地跟踪会员的专业资历。目前这些资历信息存储在不同组织的数据库中。该先行试点的重点在于为房地产市场建立起跨越联邦、省、市三级的分布式区块链分类账,记录各成员的经济活动。

加拿大房地产协会(CREA)产品开发和信息技术总监(Kriteen Lahiry)表示:“借助分类账,各类信息一目了然,准确无误,而且能够立刻帮助到加拿大房地产协会(CREA)和其他组织,确保专业人员具备各项良好素质。在某些特定委员会和项目计划的人员选择上,这些信息也能帮助我们做出正确决策。”

追上加密货币

区块链曾经与比特币等加密货币紧密相关。尽管情况已不再如此,但加密货币在未来房地产领域中是否能有一席之地,仍然要打上一个问号。迄今为止,使用加密货币进行的交易还比较少,因为使用加密货币交易要求买卖双方都必须使用加密货币,而目前房地产行业尚不存在支持大规模使用加密货币的基础设施。

区块链的未来

展望未来,碎片化投资可能会成为区块链在国内外的重要应用方式。目前,房地产通常只能以完整的单位进行买卖,限制了潜在投资者的数量,减少了项目的引资。这也使大多数个人投资者对房地产投资望洋兴叹。

乔什·内科雷普(Josh Nekrep)说:“有了区块链,您就可以对财产进行标记,像众筹一样出售微额部分。这就帮助房主筹集资金而不必出售或重新抵押整套房产,而且允许更多人进行小额投资。整个行业,人人平等。卖报的孩子也可以成为全球房地产投资者。”

保护区块链安全的加密研究还可以通过所谓的“零知识证明”来增强房地产交易的私密性,比如用于申请贷款或租用公寓。

康罗伊(Conroy)解释说:“如果所有的房东只想知道申请人能不能付清房租,那么现有的流程就提供了过多无用信息,加重了房东和申请人的信息负担。能不能付清房租,区块链技术可以给出一个可靠干脆的答案,而无需告诉房东全部细节。”

对于加拿大房地产协会(CREA)、多伦多地产局(TRREB)和全美房地产经纪人协会(NAR)等组织而言,跨辖区和跨行业的协作才是发掘区块链潜力的关键所在。

迪米歇尔(DiMichele)说:“新的解决方案一直在研发中,我们很高兴自己身处在房地产区块链的最前沿。当技术成熟并得到广泛使用时,未来将无限可能。”

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